Wunderschöne Maisonette-Wohnung in idealer Lage im Großraum Chemnitz - zur Eigennutzung oder Anlage

# Objektbeschreibung
Im östlichen Stadtteil Kändler von Limbach-Oberfrohna befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Diese befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus von 1995.

Das besondere Highlight ist der Charakter der Wohnung als Maisonette-Wohnung. Sie hat den Charme eines kleinen Häuschens aufgrund seiner zweietagigen Lage. Die Galerie in der oberen Etage ist ein erholsamer Rückzugsort. Auf der unteren Etage gibt es eine große Wohnküche mit Essbereich, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und der Flur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist leer und kann vermietet oder eigengenutzt werden. Das Hausgeld pro Monat beträgt 110 €, darunter entfallen u.a. ca. 54 € auf die IH-Rücklage, 20 € für die Verwaltungskosten und 14 € für die Sonder-Eigentumsverwaltung. Die Betriebskosten werden aktuell direkt vom Mieter getragen.

Zuzüglich kommen ca. 20 € pro Monat für den vermieteten Stellplatz hinzu. Der Stellplatz ist zurzeit nicht vermietet, ist aber vermietbar.

Versorgt wird das Wohngebäude über eine Gas-Zentralheizung.

# Ausstattung
Attraktive Maisonette-Wohnung in idealer Lage im Großraum Chemnitz
+ Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
+ zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
+ Wohnfläche: ca. 87,68 qm
+ 4-Raum-Wohnung
+ 1 Außen-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Bad mit Wanne
+ 57,4/1.000 Miteigentums-Anteile
+ mögliche monatliche Mieteinnahme: 540 € kalt zzgl. 20 € für den Stellplatz
+ monatliches Hausgeld: 110 €, die Betriebskosten werden aktuell direkt vom den Mieter getragen
+ IH-Rücklage per 31.12.2020: 60.458,16 € gesamt, anteilig WE 3.470,30 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.032,51 €

Käuferprovision: Pauschalprovision 3.570 € inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 87,68 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Westsachsen, dem Großraum Chemnitz-Zwickau. Hier befindet sich die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit ihren knapp 24.000 Einwohnern. Im östlichen Stadtteil Kändler befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Der Ortsteil umfasst knapp 2.000 Einwohner und befindet sich ländlicher, idyllischer Lage.

Von hier aus erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A4 sowie A72, worüber man zügig die Großstädte Leipzig oder Chemnitz erreichen kann. Des Weiteren ist die Infrastruktur in Limbach-Oberfrohna bestens ausgebaut. Schulen, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Sportvereine sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-10-31
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41467