Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Nagold-Pfrondorf

# Objektbeschreibung
Die schöne Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem 5-Familienhaus in Nagold -Pfrondorf. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Familien mit einem Kind oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Ein eigener Balkon mit schöner Aussicht ist vorhanden, hier kann man den vergangenen Tag gemütlich ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen das Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Außenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein gemeinsamer Fahrradraum.

Die Wohnung ist vermietet. Das Hausgeld beträgt 270 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Kufpreis Wohnung EUR 254.000,-- + Garage EUR 25.000,-- = EUR 279.000,--

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 75 m²
- Balkon
- Garage mit Außenstellplatz
- Gästetoilette
- Keller
- Waschraum
- Fahrradraum
- vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Nagold-Pfrondorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe von größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe, ist aber dennoch weit genug entfernt, um eine ruhige und entspannte Atmosphäre zu bieten. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zum Flughafen Stuttgart machen den Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher leicht erreichbar.

Die landschaftliche Schönheit des Schwarzwaldes prägt das Freizeitangebot von Nagold-Pfrondorf. Von Wander- und Radwegen über Wassersportmöglichkeiten bis hin zu Golfplätzen und Reitmöglichkeiten bietet die Umgebung zahllose Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung in der Natur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
➡ Facebook
➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-901