Wohnungspaket bestehend aus zwei sofort bezugsfreien 1-Zimmerwohnungen in Leipzig-Grünau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei leerstehende 1-Zimmerwohnungen im Paket in Leipzig-Grünau.

Die beiden schnittgleichen Einheiten wurden in den Jahren 2014 und 2021 durch den Eigentümer vollständig saniert.
Die Wohnungen befinden sich im 1. und 4. Obergeschoss in zwei separaten, jedoch nur unweit
voneinander gelegenen Wohnanlagen.

Im Zuge der Sanierungen wurden die Fußbodenbeläge, die Türen, die Elektrik, sowie die Sanitäranlagen und die Fliesen im Badezimmer erneuert.

Des Weiteren bietet das zu den Wohnungen jeweils dazugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Bei einer Neuvermietung kann von ca. 8,50 €/m² ausgegangen werden. Die 2021 sanierte Einheit wäre im Falle einer Neuvermietung ein Erstbezug nach Sanierung.
Das Hausgeld ab dem 01.01.2024 beträgt für beide Einheiten 246,00 €.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: 8.925

# Lagebeschreibung
Das im Westen der Stadt gelegene Grünau ist eines der flächenmäßig größten Stadtviertel Leipzigs
und zugleich eines der neuesten.
Grünau-Mitte ist das Zentrumsviertel des Bezirks. Erreichbar ist es mit den Tramlinien 1 oder 2 sowie
8 und 15, die den Norden des Viertels befahren. Die Buslinien 61, 63 und 65 sowie 161, 165 und 166
verkehren ebenfalls im Leipziger Westen und verbinden Grünau mit den angrenzenden Stadtteilen
und benachbarten Städten. Auch die S-Bahn-Linie 1 durchquert den Bezirk.
Grünau-Mitte ist infrastrukturell sehr gut erschlossen, das Stadtzentrum und auch das Umland sind
unkompliziert und schnell zu erreichen.
Der Kulkwitzer See ist unter anderem aufgrund seiner hohen Wasserqualität ein beliebtes Freizeitund Erholungsziel und bietet neben einem Badestrand auch eine Wasserskianlage, einen Bottsverleih
oder eine Tauchschule an.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 601449