Wohnung zu vermieten (Erdgeschoss)

Hohe Lebensqualität in einer attraktiven, kleinen Wohnanlage mitten im Herzen von Rain. Die Wohnanlage umfasst vier Wohneinheiten (zwei Ergeschoss- und zwei Obergeschosswohnungen). Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung sowie eine Gemeinschaftsgarage für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Der Neubau kann voraussichtlich im Dezember 2024 / Januar 2025 bezogen werden.

Die absolut zentrale Lage, nähe der Innenstadt von Rain, bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Bücherei, Hallenbad, Banken, Apotheken, Restaurants, Ärzte, den großzügig angelegten Stadtpark mit Spielplatz sowie auch Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule) und Kindertagesstätten. In direkter Nähe befindet sich eine Kinderkrippe.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Lage ist optimal für alle Altersklassen, egal ob für junge Familien oder Senioren.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und effizienten Grundriss. Genießen Sie zeitgemäße Architektur mit dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenstern, Ziegelbauweise, Fußbodenheizung und entspanntes Parken direkt vor dem Mehrfamilienwohnhaus.

Über die Diele gelangt man in jedes Zimmer. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie den direkten Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Lage & Lagebeschreibung:
Rain liegt verkehrsgünstig direkt an der B16. Hierüber erreichen Sie bequem die Städte Donauwörth und Neuburg. Auch nach Augsburg, München, Ingolstadt oder Nördlingen gelangen Sie über die B2, B25 und A8 bequem und einfach.
Ein großes Plus stellt auch der örtliche Bahnhof dar, der von der Wohnanlage ca. 1 km entfernt und somit fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung:
- Größe der Wohnung: 78 m²
- Ziegelmauerwerk, 42 cm Stärke
- weiße Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
- weiße Innentüren
- Luft-Wärmepumpe
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden
- großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Küche
- Bad mit Badewanne und bodenebene Dusche
- zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kellerraum mit ca. 18 m²
- ein Gemeinschaftsraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
- Garten mit Terrasse
- Sat-Anlage inklusive
- barrierefrei

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen und Vinylböden.
Die Wohnung wird mit einer Luft-Wärmepumpte beheizt, KfW 55 Standard. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert.

Kaltmiete 850 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.000 €
Garage und Stellplatz 80 €