Wohnung in Kirchrode 4 Zimmer 90qm + Balkon, Stellplatz, Keller
267.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 390 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Hallo werte Immobilieninvestoren,
gewiefte DIY-Handwerker und
Eigennutzer, die etwas Zeit mitbringen.
In ruhiger Lage liegt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im schönen Stadtteil Kirchrode. Die Wohnanlage Gandhistr. 2 ist großzügig angelegt, zudem schaut man aus der Wohnung stets ins Grüne. In wenigen Gehminuten befindet man sich im Tiergarten und in wenigen Fahrradminuten im größten Stadtwald Europas, der Eilenriede.
Gandhistr. 2, 30559 Hannover
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnzimmmer: 27qm, hell dank umlaufender Fensterfront
Stellplatz: direkt vor der Tür
Balkon: 8qm mit Südausrichtung
Keller: Ca. 12 qm Stauraum im eigener Kellerabteil
+ Gemeinsamer Waschkeller kann genutzt werden.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Kaltmiete: 630 EUR
Nebenkosten: 315 EUR inkl. Fernwärme/Wasser
Warmmiete: 945 EUR
OHNE MAKLER - Sie können diese Wohnung direkt vom Eigentümer, also ohne Provision erwerben.
Hausgeld: 390 EUR
inkl. Instandhaltungsrücklage 80 EUR
Grundsteuer: 38,02 EUR
nicht umlegbare NK: 40 EUR
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Wohnung. Nach einer Sanierung (geschätzte Kosten ca. 45.000 EUR) kann eine Kaltmiete von 12 EUR/qm (12.960 EUR) erzielt werden. Bei einer mittelfristigen Rendite von 4 % ergibt sich ein Aufwertungspotenzial von bis zu 325.000 EUR (ca. 3.600 EUR/qm).
Bei Interesse und Fragen senden Sie bitte eine Nachricht.
