Wohnung im Zechenhaustil/Mittelhaus mit großem Garten

# Ausstattung
In idyllischer Stadtrandlage, die umliegenden Wiesen und Felder sind keine 200 Meter entfernt, wartet dieses kleine, ehemalige Zechenhaus (im ETW Recht Wohnungsgrundbuch) mit ganz viel Potenzial auf Sie.

Das Mittelhaus steht in ruhiger, grüner Lage in einem Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern. Auf dem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten, eine Garage und eine Gartenlaube.

Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt viel Raum für eine kreative Gestaltung. Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das gesamte Haus mit 4 Einheiten wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet. Sofort bemerkt das geschulte Auge den eigenen Charakter, den das Gebäude ausstrahlt. Ein Haus mit Ecken und Kanten, keines von der Stange. Eine ganz besondere Ausstrahlung, die Sie bei der Besichtigung sofort bemerken werden. Erkennen Sie das enorme Potenzial, das in dem Haus steckt? Fleißige Hände und ein kreativer Geist verwandeln es in ein Schmuckstück, sodass Ihre Bekannten und Freunde nur so staunen werden.

Doch treten wir ein in Ihre neue Wohlfühloase!
Ihre neue Immobilie hat eine Größe von ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Erträumen Sie, wie schön dieses Haus sein wird, wenn fleißige Hände und ein kreativer Geist es in ein Schmuckstück verwandelt haben! Nehmen Sie in Gedanken bereits Besitz von Ihrem neuen Haus und lassen Sie vor Ihrem geistigen Auge die Räume in frischem Anstrich erstrahlen!

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Einbruchschutz und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und PVC ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.253,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Ortsteil Dortmund-Kruckel.

Kruckel ist ein Stadtteil im Südwesten von Dortmund und liegt ungefähr 12 Kilometer südlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus verschiedenen Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie landwirtschaftlichen Flächen aus. In der Nähe von Kruckel befinden sich auch der Phönixsee, der Rombergpark und der Hengsteysee, die alle beliebte Erholungsgebiete sind. Die Verkehrsanbindung ist gut, Sie profitieren vom Anschluss an die Autobahnen A1 und A45 sowie den Bundesstraßen B54 und B236. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen, die eine gute Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum von Dortmund gewährleisten. Insgesamt bietet Kruckel eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Dortmund und die umliegenden Städte bietet.

Die nächste Grundschule (Kruckeler Grundschule) ist etwa 500 Meter entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 4 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Witten) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dortmund-Kruckel (circa 220 Meter)
Bahnhof | Dortmund-Kruckel (circa 270 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2018
Gültig bis: 2028-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906

Anbieter-Objekt-ID: FAYZBD28