Wohntraum mit Potenzial: Vielseitiges Familienhaus in idyllischer Lage in Rüdersdorf

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter der Nummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo, um mehr zu erfahren.

**PROVISIONSFREI** | *Kaufpreis: 95.000 EUR*

Ein charmantes, teilweise saniertes Wohnhaus für 1-2 Familien sucht einen neuen Besitzer. Ursprünglich von zwei Familien bewohnt, ist es jetzt bereit für eine moderne Umgestaltung, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.

Das Haus wurde um 1938 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 409m² in Massivbauweise errichtet und verfügt über verschiedene Nebengebäude. Die Zufahrt zu den beiden Garagen erfolgt über ein Gemeindegrundstück.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Ölheizungsanlage mit drei Tanks zu je 1.500 Litern wurde 1995 installiert, ebenso wie die Modernisierung der Bäder. Das Dach wurde 1997 mit Muldenfalzziegeln neu eingedeckt, die Dachdämmung folgte 1998. Die Außendämmung und der Einbau von zweifach isolierverglasten Fenstern erfolgten 2001, zusammen mit einer neuen Hauseingangstür. Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere an der Elektroanlage.

Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und das Grundstück ist eingezäunt.

Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis; 162 kWh/(m"a); Öl; 1938; F).

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Reservieren Sie sich daher gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu erleben.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Wohnhaus ist geschickt gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Komfort und Gemütlichkeit.

Im Teilunterkellerungsbereich finden Sie einen historischen Gewölbekeller sowie zwei weitere Räume. Der Zugang erfolgt von außen, was eine praktische Nutzung ermöglicht.

Der gepflasterte Weg führt Sie zu Ihrem Eingangsbereich, der von einem einladenden kleinen Vorgarten geschmückt wird.

Das Erdgeschoss bietet eine behagliche Atmosphäre mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, beide mit Dielenboden und Jalousien an den Fenstern.

Die Küche ist gut ausgestattet mit einem großzügigen Fenster, einem Fliesenspiegel und einem Warmwasserboiler für Ihren Komfort.

Das Badezimmer verfügt über eine abgesenkte Wanne, WC und Waschbecken sowie Bodenfliesen und halbhoch geflieste Wände.

Ein zusätzliches kleines Zimmer im hinteren Bereich bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss, jedoch mit drei weiteren Räumen im hinteren Teil des Gebäudes, die noch nicht ausgebaut sind. Diese bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Bodenraum, der bereits teilweise als Zimmer eingerichtet ist, aber noch Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 409 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie dieses Wohnhaus, das etwa 12 km nordwestlich von Gera in der idyllischen Gemeinde Rüdersdorf liegt, einem bezaubernden Ortsteil von Kraftsdorf.

Das Haus befindet sich im Herzen des Ortes, umgeben von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Gemeinde bietet eine erstklassige Anbindung an die Autobahn A4 und das Hermsdorfer Kreuz, das Sie zur A9 führt.

Die Umgebung ist von malerischen Wald- und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, die Ruhe und Naturerlebnisse versprechen.

Die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause und den beiden Garagen erfolgt über ein Gemeindegrundstück, das Ihnen eine bequeme Anreise ermöglicht.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 75 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich! Vereinbaren Sie jetzt eine exklusive Besichtigung direkt vor Ort. Kontaktieren Sie dazu gerne Frau Haseküster oder Herrn Weidener sen. von unserem engagierten Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfangimmobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen direkt vom Eigentümer stammen. Aus diesem Grund übernimmt Weidener Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Wohnfläche, Nutzfläche und die Aufteilung nicht eigenständig vermessen oder überprüft. Ebenso wurden das Baujahr und andere Details nicht durch Einsicht in die Bauakte bestätigt.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Anforderung Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, einschließlich Ihrer Adresse und Telefonnummer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind jederzeit für Sie da, um Ihnen weiterführende Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2174