Preissenkung! Wohntraum in ruhiger Lage für die große Familie

# Objektbeschreibung
Sie haben eine große Familie und suchen ein gemütliches Haus an dem nicht all zu viel zu machen ist und zudem noch über viel Platz verfügt? Dann sind Sie hier goldrichtig.

Im Jahr 1961 wurde dieses Haus als Zweifamilienhaus erreichtet und 1974 noch einmal aufgestockt und erweitert, so dass man das Haus auch als Dreifamilienhaus nutzen könnte. Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind wirtschaftlich allerdings zusammengelegt, da dies bisher auch nur von einer Familie genutzt wurde.

Die Wohnungen haben alle den selben Schnitt, allerdings sind diese etwas unterschiedlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit einem Durchbruch zusammengelegt und das Bad hat hier nur eine Wanne. Im Dachgeschoss ist dafür keine Wanne, sondern eine ebenerdige Dusche installiert und die Küche und das Esszimmer sind getrennt und werden auch nicht als solche genutzt.

Das Haus ist mit einer Werkstatt, dem Heizungsraum, einer Waschküche, einem weiteren Kellerraum und der Raum für Öltanks voll unterkellert. Ein Garten mit Gewächshaus und Gartenhäusern gehören ebenfalls dazu und es befindet sich zudem noch eine Fertiggarage auf dem Grundstück.

Am Haus wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Einzig die Elektrik hat einen älteren Standard und bedarf einer Erneuerung. Ansonsten heißt es Koffer packen, einziehen und wohlfühlen.

# Ausstattung
- ca. 181m² Wohnfläche
- 643 m² Grundstücksfläche
- Öl-Zentralheizung
- Garten
- Garage
- ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Köditz ist eine sympathische Gemeinde am Rande des Frankenwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hof. Die Gemeinde ist zentral im Landkreis gelegen und bietet neben einer Kinderbetreuung und Grundschule auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen ist Köditz dennoch zentral gelegen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001735