Wohntraum für Familien in bester Lage von Ganderkesee

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057910

In zentraler Lage von Ganderkesee präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Dank eines stets pfleglichen Umgangs erweist sich die 1968 erbaute Immobilie mit Außenwanddämmung heute in einem einladenden Zustand. Renovierungen wurden zuletzt 2021/2022 in großem Umfang durchgeführt. Die Terrasse im Garten wurde zudem 2023 erneuert.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 154,51 m² verteilt auf 1,5 Etagen und 8 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne gehören ebenfalls zum Grundriss. Außerdem ist die Immobilie komplett unterkellert und mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m umbaubar zu weiterem Wohnraum. Die Einbauküche sowie der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 439 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse, die durch eine Dachterrasse (Bangkirai Holzboden / Holzüberdachung mit Sicherheitsglas) ergänzt wird. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Zusätzlich sorgen 3 Freistellplätze und eine beheizte Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und Starkstromanschluss dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können. Obendrein steht eine Vorbereitung für eine Wallbox bereit.

# Ausstattung
+ Dachterrasse
+ Garten mit Terrasse
+ 2021/22 vielfach renoviert
+ Doppelgarage (beheizt, Starkstrom, Vorbereitung Wallbox)
+ Voll unterkellert
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.776,51 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 439,06 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger, aber auch zentraler Nachbarschaft in Ganderkesee profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer grünen Umgebung in guter Erreichbarkeit des Zentrums von Delmenhorst - auch die Nähe zu den benachbarten Städten Bremen und Oldenburg trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Radius von rund einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der nächste Supermarkt und ein Getränkemarkt liegen etwa 9 Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen können ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In nur rund 450 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zu Fuß lässt sich auch der Bahnhof Ganderkesee nach rund 10 Minuten erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 28 sowie die Bundesstraßen 75 und 213.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5250311820