Wohnhaus/Reihenhaus mit viel Raumangebot

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 geplan und 1989 erbaut. Es verfügt über 146 m² Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 233 m². Es zeichnet sich aus durch ein großzügiges Raumangebot, das sich auf mehrere zueinander versetzte Etagen erstreckt. Auf der ersten Erdgeschoss-Ebene befindet sich das Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten mit Grillofen. Über die Treppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse mit kleinem Garten. Das Obergeschoss ist in der ersten Ebene aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Bad mit Badewanne und Dusche. In der zweiten Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer. Eine Ausbaumöglichkeit bietet sowohl das erste kleinere, als auch das zweite größere Dachgeschoss.
Ideale Parkmöglichkeiten sind durch die im Wohnhaus integrierte Garage und die Stellplätze davor gegeben. Von der Garage führt eine Türe in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein Waschraum, ein Heizraum und eine halbe Etage höher sind ein beheizter Hobbyraum, ein weiterer beheizter Kellerraum welcher derzeit als Zimmer genutzt wird und ein Gäste-WC.
Im Jahr 2014 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut.
Derzeit ist das Wohnhaus vermietet.

# Ausstattung
- Pelletheizung im Jahr 2014 eingebaut
- Zugangstreppe zum Eingang im Jahr 2020 neu gestaltet
- Garage
- Terrasse
- viel Platz im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 1.254,19 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: ca. 55,20 m²

# Lagebeschreibung
Kirchberg an der Jagst ist eine Landstadt im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Der hervorragend erhaltene mittelalterliche Stadtkern wird dominiert vom ehemaligen Residenzschloss der Fürsten von Hohenlohe-Kirchberg. Die Stadt ist perfekt für eine Wanderung geeignet und hat Anteil an dem 492,4 ha großen, 2003 ausgewiesenen Naturschutzgebiet Jagsttal mit Seitentälern zwischen Crailsheim und Kirchberg.

Das ehemalige hohenlohische Residenzstädtchen liegt malerisch über dem Jagsttal. Besondere Anziehungspunkte sind alljährlich der Stadtfeiertag mit Mittelaltermarkt Ende Februar, der Büchermarkt im Juni, das Hofgartenfest im Juli und der Weihnachtsmarkt am zweiten Adventswochenende. Darüber hinaus hat in der Stadt Kirchberg 2021 einen REWE-Markt eröffnet und verfügt mit der August-Ludwig-Schlözer und der Schloss-Schule über ein breites Angebot an Schulen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018584