Wohnhaus mit Fachwerk, gut saniert | Viel Land in idyllischer Lage | Umbau zu ZFH möglich

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Grundstück, sind Sie nun zu Hause. Hier, wo sich Hase und Igel eine gute Nacht wünschen und Sie morgens nur vom Gesang der Vögel geweckt werden, wartet dieses ehrwürdige Wohnhaus und viel Land.
Auf dem etwa 2.853 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein weiteres Nebengebäude (Halle), eine Terrasse, ein Garten und drei Stellplätze im Freien. Weitere Stellplätze können errichtet werden.

Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.
Zudem bietet diese Menge Land alle Möglichkeiten, die von platzfordernden Hobbys benötigt werden. Tierhaltung, Reitsport, Sport, Feldbau – das alles und vieles mehr ist möglich.

Die Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das ehrwürdige Haus wurde im Jahr 1912 in teilmassiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Der größte Teil wurde mit dem so typischen norddeutschen roten Backstein erbaut, ein Giebel besteht zum Teil aus Fachwerk. Sind Sie derjenige, der diesen Rohdiamant schleift und zum Glänzen bringt? Sind Sie derjenige, der den großen Charme vollends befreit?
Die wichtigen Dinge sind gemacht, die Immobilie ist "in Schuss". Unter anderem wurden 1990 die Heizung und zwischen 1970 und 1980 das Dach saniert. Auch die Fenster wurden 2003 neu montiert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 224 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer verteilt. Im Teilkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten kann angedacht werden. So wären Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich. Der Dachboden ist ebenfalls ausbaufähig.

Treten wir ein!
Innen sehen Sie erst richtig, wie viel Platz Sie hier haben. Der äußere Eindruck bestätigt sich hier. Ein paar kosmetische Korrekturen eventuell, aber keine dringenden Notwendigkeiten. Lediglich das Badezimmer im ersten Obergeschoss bedarf einer Sanierung. Ansonsten: Lassen Sie sich von den rustikalen Elementen verzaubern!

Beide Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld, eine attraktive Dunstabzugshaube und einen Backofen auf Brusthöhe.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus mit Wärme. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung. Auf den Böden sind Fliesen und Spannteppich verlegt worden.
• Zur angegebenen Wohnfläche kommen noch etwa 146 Quadratmeter Nutzfläche, die sich über Keller, Werkstatt und Halle verteilt.
• Wasserleitungen wurden circa 2018 sowie die Elektrik circa 2003 saniert.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.734,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2853 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Winsen (Luhe)!

Ihr neuer Ortsteil Bahlburg liegt südlich des Stadtzentrums und ist von Feldern und Wiesen umgeben. Bahlburg ist ein ruhiges und idyllisches Dorf mit vielen traditionellen Fachwerkhäusern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. In Bahlburg gibt es einige kleine Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Grundversorgung bieten. Insgesamt ist Bahlburg ein beschaulicher Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die die Ruhe und Natur schätzen.

Die Stadt Winsen selbst erstreckt sich entlang des Flusses Luhe und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben. Es bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schule und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A39, die eine schnelle Anbindung nach Hamburg und in andere umliegende Städte ermöglicht.

In Bahlburg und Umgebung findet man vor allem Wohnhäuser, Höfe und kleinere landwirtschaftliche Betriebe. Die Atmosphäre ist ruhig und ländlich, was für Menschen attraktiv ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Die nächste Grundschule (Aue-Grund-Schule Garstedt) ist etwa 5,3 Kilometer entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 10 Kilometern finden Sie etliche Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.
Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Winsen) sind es ungefähr 7,6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burgstr. 80/83 (circa 95 Meter)
Bahnhof | Garstedt (circa 5,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K7UYB7T7