Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Nebengelass - für Familien und Unternehmer

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahre 1958 wurde 1980 erweitert zum Zweifamilienhaus und zuletzt von 2000 bis 2008 grundlegend renoviert. Die letzten Modernisierungen waren teils erst 2020.

Es ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit reichlich Platz für die große Familie oder als Generationenhaus. Durch die zwei Küchen und Bäder gibt es diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den ca. 162 m² im Hauthaus sind zudem noch im Nebenhaus wo sich zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage befindet, sind hier zudem noch zwei beheizte Gästezimmer vorhanden, mit insgesamt rund 30 m².
Zudem gibt es im Nebenhaus noch eine Werkstatt und Lagerflächen im Dachgeschoss. Das Nebenhaus wurde 2008 erweitert und neu eingedeckt mit dem Haupthaus.

Durch die Möglichkeit hier ein Büro einzurichten wäre eine gewerbliche Nutzung des Nebenhauses denkbar, auch mit Lager oder Arbeitsfläche für einen Handwerker oder da größere Hobby.
Am Nebenhaus ist zudem eine neue überdachte Sitzecke, welche im Sommer Schatten spendet.

Ein zeitgemäßes Objekt mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen.

# Ausstattung
Übersicht Objekt

Erdgeschoss
- Wohnzimmer offen zum Esszimmer und zur offen Küche mit HWR
- zwei Bäder (1x Hauptwohnung & 1x Gästewohnung)
- Heizungsraum (Festbrennstoffkessel und Pufferspeicher sowie System für Solarthermie vorgesehen
- kleines Homeoffice im Flur

Obergeschoss
- Hautschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Abstellkammer

- Wohnzimmer mit offener Kochnische
- Kinderzimmer 2

Dachgeschoss
- Lagerflächen

Keller
- Heizungsraum mit Öl-Lager
- Lagerraum
- Werkstattraum

Nebenhaus
- Garage 1
- Garage 2
- Werkstatt mit Zugang zum Lagerboden
- Garage 3 als Doppelgarage

- zwei Gästezimmer im Dachgeschoss

Überdachte Sitzecke am Nebenhaus.

Gepflasterte Hof inklusive Zaunsystem mit elektrischem Tor.

Großer Holzschauer und gepflegte Außenanlage mit Wiesenfläche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.570,68 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1449 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 191,50 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Polenz gehört zu Neustadt in Sachsen und liegt eingebettet im Neustädter Tal zwischen den Bergrücken des Hohwalds und des Ungerbergs nahe der Grenze zu Tschechien.

Der westlich liegende Ortsteil von Neustadt in Sachsen hat eine gute Infrastruktur. Insgesamt gibt es 4 Schulen und diverse Kitaeinrichtungen. In der Gemeinde sind zudem genügend Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die S156 und S159 ist man zudem schnell in umliegenden Städten wie Bischofswerda, Stolpen oder Sebnitz. Bis zur Autobahn sind es ca. 20 Km, nach Dresden rund 30 km.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-12
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46177