Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Dachstudio

# Objektbeschreibung
Großzügiges Bungalow ähnliches Einfamilienhaus mit sehr viel Platz!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten um mit seiner Familie oder gar mehreren Generationen zu leben. Durch die einmalige Gegebenheit mit einer Einliegerwohnung inkl. separaten Eingang kann man hier ebenfalls schon für das Alter vorsorgen. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn/Schlafbereich, Kochnische und Bad, kann aber auch um ein Schlafzimmer im DG erweitert werden, verbunden über eine extra Treppe ins DG. Ebenso kann im DG nochmals eine extra Wohnung mit großem Studio, Schlafzimmer und eigenem Bad geschaffen werden. Hier hat man mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Bädern genügend Platz für hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Garage, 2 Carports, auch für ein Wohnmobil und zusätzlichem Stellplatz, ist dies auch sehr großzügig durchdacht.

Das große Wohnzimmer mit ca. 52m² im EG besticht durch seine Größe und imposanten Kamin mit Funkenschutzglas, der wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich verbreitet. Für den Bodenbelag wurde hier alles in hellem Marmor verlegt. Der helle Essplatz mit direktem Zugang zum Garten mit Süd-/ Westterrasse überzeugt ebenso wie die unmittelbar anschließende Küche in modernem Design mit großem Fenster. Der Wohn- und Essbereich ist klimatisiert.
Somit ergibt sich eine barrierefreie Wohnfläche im EG von ca. 100m², ohne der angrenzenden Einliegerwohnung.

Das Dachgeschoss besticht ebenfalls durch seine Größe! Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Bad sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Highlighte im DG ist hier das Studio mit ca. 60m² und lässt hier sehr viel Spielraum zu. Dieses hat einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon der sich über die ganze Front erstreckt. Der überschaubare und pflegeleichte Garten setzt keine Grenzen für eigene Ideen und Bedürfnisse.
Die in 2023 installierte PV-Anlage mit 8,25 kWh Leistung und eigener Speichereinheit lässt die Energiekosten für dieses Haus relativ gering werden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses doch sehr außergewöhnliche Einfamilienhaus im Stile eines Bungalows.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BF-EFH-60224