Wohnhaus mit Dachterrasse und Garten zur Vermietung
1.814 €
- Wohnfläche 148,95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 435 m²
- Verfügbar ab Februar 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Nebenkosten 150 €
- Warmmiete 1.964 €
- Kaution 3.628 €
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
So wollen wir leben - Innenstadtnahe Wohlfühloase am Wasser. Genießen Sie die Ruhe und die modernen Annehmlichkeiten, fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch mitten im urbanen Leben.
Dieses ausdrucksstarke Reihenmittelhaus im "Loft-Stil" wird aktuell erreichtet und kann ab Februar 2024 zur Vermietung übergeben werden. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Innenstadtnähe mit viel Grünanteil. In direkter Nachbarschaft zum Park des Oberlandesgerichtes genießen Sie eine angenehme Ruhe, der dazugehörige Garten mit altem Baumbestand ist rd. 1.300 Quadratmeter groß und grenzt direkt ans Ufer des Ahseteiches.
Das hier zur Miete angebotene Reihenmittelhaus ist zweieinhalbgeschossig mit Staffelgeschoss in massiver Bauweise errichtet worden. Sowohl durch unterschiedliche Fassadenfarben als auch durch wechselnde Fensterformate erhält jede Wohneinheit seinen eigenen Charakter mit individueller Adressbildung. Angenehme Rückzugsorte für Erholung und Entspannung bieten drei Terrassen auf verschiedenen Wohnebenen: eine ebenerdige Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse im Staffelgeschoss sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hamm.
Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Gemeinschaftlich genutzt wird das idyllisch am Wasser gelegene Gartengrundstück - hier erhält jede Wohneinheit einen Gartenanteil.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Badezimmer
- 3 Terrassen und Gartenanteil
- Wärmeversorgung mit moderner Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance - hier stimmt einfach alles!
Durch eine hochwertige Haustür aus Aluminium betritt man dieses beeindruckende Wohnhaus. Durch die offene Raumgestaltung erfährt man bereits hier eine besondere Großzügigkeit. Im einladenden Eingangsbereich sind Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC und Abstellraum angeordnet.
Die offene Küche lädt ein zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder für ein angesagtes Kochevent mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der etwas tiefer gelegene Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss erfährt durch seine offene Gestaltung, verbunden mit ausgeprägten Raumhöhen eine einzigartige Großzügigkeit im Loft-Stil. Die schwellenlose Schiebetür führt zur angrenzenden ebenerdigen Terrasse. Hier verwöhnt der Blick in eine parkähnliche und direkt am Wasser gelegene Gartenlandschaft.
Im Zentrum dieses Wohnhauses ist das Treppenhaus angelegt. Durch den großzügigen Luftraum hat man freien Blick bis zum Dach. Das hier im Dach installierte Oberlicht leitet natürliches Tageslicht durch alle Geschosse und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im 1. Obergeschoss sind zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Ein weiteres großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet das darüberliegende Staffelgeschoss. Im Staffelgeschoss findet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer im offenen Studio-Stil mit eigener Terrasse und Blick in den Garten. Die Wohnungsfenster in allen Wohnebenen verfügen über außenliegende Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Als besonderes Alleinstellungsmerkmal positioniert sich die wunderbar angelegte Dachterrasse, die über das Treppenhaus erschlossen wird. Von hier aus präsentiert sich dem Bewohner ein unverbauter Blick auf den gesamten OLG-Park, den Ahseteich und die umliegenden Grünanlagen. Durch die überhöhte Lage ist hier tageszeitunabhängig Sonneneinfall garantiert!
Fazit: Neben viel Raum, Licht und Platz sind als weitere Highlights der hochwertige Vinylfußbodenbelag sowie die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster hervorzuheben. In Verbindung mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt die integrierte Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Es erwartet Sie eine Ausstattung für gehobene Ansprüche, das viel Lebensqualität bietet.
Eine Baubeschreibung mit weiteren Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus wird in "zweiter Reihe" vom Caldenhofer Weg aus erschlossen. Hier befinden Sie sich im Herzen der schönen Stadt Hamm - idyllisch gelegen am grünen Park des Oberlandesgerichtes. Eine wunderbar angelegte Gartenlandschaft mit direkter Wasserlage am Ahseteich verwöhnt mit zauberhaften Ausblicken. Bis zum Marktplatz an der Pauluskirche sind es gerade mal 600 Meter.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Ebenso profitiert dieser Standort von einem umfangreichen Dienstleistungsangebot. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen bilden die Maßstäbe einer guten Infrastruktur und befinden sich im direkten Umfeld.
# Sonstiges
Wir laden Sie ein, sich glücklich zu wohnen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns noch heute dazu an.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobiliensparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4516
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.