Wohnglück in Wiehagen: helle, geräumige 4-Zi.-ETW mit Balkon, Stellplatz und Garten am Haus

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Haus mit insgesamt zwölf Parteien bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare. Die Anlage besteht aus 4 Gebäuden, die sich um einen Hof gruppieren. Im Hof und zur Straße hin befinden sich die Garagen und Stellplätze.

Das Baujahr 1964 verleiht dem Gebäude einen charmanten Charakter, während die 115 m² Wohnfläche der Wohnung den Nutzern großzügigen Raum für individuelle Entfaltung bieten.

Die Wohnung beeindruckt mit vier hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Stellplatz garantiert bequemes Parken, während ein zusätzlicher Kellerraum praktischen Stauraum bietet.

Die Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre und sind pflegeleicht. Der Wohnkomfort wird durch einen Vorraum vor dem Bad mit Platz für eine Waschmaschine ergänzt. Im geräumigen Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Die gasbetriebene Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und Effizienz.

Der Balkon mit Südwestausrichtung bietet einen malerischen Blick ins Grüne, ideal für entspannte Momente oder gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten des Hauses, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Spielplatz im Garten ist auch für Kinder spannend und rundet das Vergnügen ab.

Das Hausgeld beträgt ca. 300,- EUR/Monat.
Rücklagen von 70,75 EUR/Monat sind hierin bereits enthalten.

Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit praktischer Funktionalität – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen.

# Ausstattung
Details zur Ausstattung:
neu 2023: Haustüranlage
neu 2022: Innenausbau, Fußböden
neu 2017: Fenster
neu 2002: Heizung

- Baujahr des Hauses: 1964, durchgehend modernisiert
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung, hell und gepflegt
- Balkon in Süd-West-Richtung
- Badezimmer mit Wanne
- Garten am Haus
- Spielplatz im Garten
- Stellplatz, im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Wickeder Ortsteil Wiehagen präsentiert sich als charmante Gemeinde, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität.

Die idyllische Lage inmitten grüner Landschaften verleiht dem Ort eine angenehme Ruhe, während die Nähe zu urbanen Zentren die Anbindung an vielfältige Annehmlichkeiten gewährleistet.

Wickede-Wiehagen besticht durch eine ausgewogene Infrastruktur und lädt dazu ein, das authentische Dorfleben in einem zeitgemäßen Ambiente zu erleben.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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Frau Henriette Armbrüster, Postbank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.07.2015
Gültig bis: 2025-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460104-00055-b