Wohngeschäftshaus in Oberhausen-Marienkirche

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohngeschäftshaus präsentiert sich als Reihenmittelhaus in einer begehrten Lage und zeichnet sich durch eine vollständige Vermietung mit regelmäßigen Mietzahlungen aus. Das Objekt verfügt über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da sich in der unteren Etage eine Bäckerei befindet, die durch eine Einfahrt direkt zur dazugehörigen Backstube erschlossen wird. Der Hof des Hauses bietet zudem einen praktischen Stellplatz.

Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten, die sich über die oberen Etagen erstrecken. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung im ersten Stock, die aus dem Zusammenlegen von zwei Einheiten entstanden ist und eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern bietet. Die weiteren Wohneinheiten variieren in ihrer Größe zwischen 53 Quadratmetern und 65 Quadratmetern und bieten somit eine gute Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse der Mieter.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem eine moderne Gaszentralheizung, die kürzlich installiert wurde und das gesamte Haus effizient und zuverlässig beheizt.

Die finanzielle Performance des Objekts ist mit jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von 39.180 Euro sehr attraktiv. Dies unterstreicht die Rentabilität und das Potential des Hauses als Kapitalanlage.

Insgesamt bietet dieses Wohngeschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem stabilen und ertragreichen Immobilienobjekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerberaum in einer gefragten Lage vereint.

Bruttorendite: 7,41%
Nettorendite: 5,35 %
Faktor: 13,49

# Ausstattung
Dieses Wohngeschäftshaus verfügt über eine attraktive Ausstattung, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal ist. Es umfasst 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell erfolgreich von einem Bäcker mit angeschlossener Backstube genutzt.

Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut.

Im Jahr 1993 wurden alle Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Teilweise wurde die Elektrik 1998 auf den neuesten Stand gebracht, um den heutigen Anforderungen an Wohn- und Geschäftsimmobilien gerecht zu werden.

Eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1999 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Warmwasser in dem gesamten Objekt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von etwa 39.180 Euro, was seine Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Nutzfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen-Marienkirche zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige aus.

Mit einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen bietet dieser Bereich eine optimale Grundlage für die Entwicklung und Bildung junger Menschen.

Die medizinische Versorgung ist durch eine gute Anzahl an Ärzten und Apotheken gewährleistet, die für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sorgen.

Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelmärkten bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern, bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar, was das Leben in Oberhausen-Marienkirche besonders komfortabel und praktisch macht.

# Sonstiges
Weitere Bilder und 360 Grad Tour einer Wohnung nur nach Anfrage und ernsthaftem Interesse...

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK-0092