Traumhaftes Maisonette-Wohnen über 3 Etagen mit Privat-Garten & Terrasse (2 min. vom Kurfürstendamm)

# OBJEKT BESCHREIBUNG

**3-STÖCKIGE MAISONETTE WOHNUNG**

Willkommen in dieser äußerst geräumigen und gut durchdachten Maisonette-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern über 3 Etagen. Die Aufteilung in Büro, TV-Raum, Gästezimmer und Abstellkammer im Untergeschoss, Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer, einem Master-Bad und Balkon im Obergeschoss bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Privat-Gärten und Terrassen im Erdgeschoss versprechen zudem angenehme Außenbereiche. Mit insgesamt 138 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 65 m² im Souterrain bietet die Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Für ein großartiges Raumgefühl sorgt die Altbau Deckenhöhe von bis zu 3,30 m.

# DIE LAGE

**ZUHAUSE IM NOBLEN AMBIENTE**

Zentraler und gleichzeitig ruhiger lässt es sich kaum leben in Berlins CITY WEST. Die weltberühmte Einkaufs- und Flaniermeile KURFÜRSTENDAMM befindet sich direkt ums Eck und bietet erstklassige Bars & Restaurants, Kinobesuche, Theater, Luxus-Shopping, Kult-Cafés und so vieles mehr ... Auch wer nicht Autofahrer ist, kann sich von hier aus bestens durch die Innenstadt bewegen: U Bahn - 8 min - Uhlandstraße S Bahn - 10 min - Savignyplatz

Sehr gute Schulen befinden sich in direkter Umgebung und nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der 120-jährige prachtvolle Altbau in der Lietzenburger Straße erwartet jeden Besucher mit einem eindrucksvoll vornehmen Eingangsbereich. Die Wohnung verteilt sich über 3 Etagen im ruhigen Gartenhaus. Dadurch herrscht eine himmlische Ruhe auf beiden Terrassen im Erdgeschoss - keine Spur von Straßenlärm und dem üblichen Stadtrauschen! Der hintere Garten garantiert die absolute Privatsphäre beim Grillen im Sommer und einfach nur Relaxen bei Vogelgezwitscher.

**ECHTES HIGHLIGHT:**

Es handelt sich um eine sehr harmonische Hausgemeinschaft. Die meisten Eigentümer-Nachbarn besitzen Ferienhäuser außerhalb Berlins oder nutzen ihre Wohnung hier nur als Ferienwohnung. Also ein sehr ruhiges und gut betuchtes Wohnhaus!

# AUSSTATTUNG

**QUALITÄT IST NICHT VERHANDELBAR**

* Hochwertige Küche: Spezialanfertigung vom Designstudio F.A. Porsche mit Markengeräten von Bosch und Miele
* Fußbodenheizung im Masterbad
* Home Office mit intensiv Schall-schluckender Glasfassade
* Gepflegter Fischgrät-Parkett Boden
* Neue 3-fach verglaste Fenster
* Auch Gäste-WC mit Dusche ausgestattet
* Geräumiger Hauswirtschaftsraum im Souterrain
* Fernwärme und geringe Heizkosten sorgen für hohe Energie-Effizienz
* (sehr gute Isolierung durch benachbarte Wohneinheiten)

# SONSTIGES

**GEBÄUDE KERNSANIERUNG 2016**

Das gesamte Wohnhaus wurde vor 8 Jahren gründlich kernsaniert - und damit auf einen modernen Standard gehoben. Dabei wurde u.a. das Dach erneuert und der Gebäude-Eingang mit einer Sicherheitstür versehen. Jedes der Zimmer verfügt seitdem über einen eigenen LAN-Anschluss.