Wohnen, wo andere Urlaub machen!
847 €
- Wohnfläche 154,91 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Nebenkosten 300 €
- Badewanne
- Gäste WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte Immobilie besteht aus vier Zimmern und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 154,91 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Die Energieeffizienzklasse H und die Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Parkplätze und eine Garage, was für genügend Stellfläche für Fahrzeuge sorgt. Der vorhandene Garten kann ebenfalls genutzt werden, um sich im Freien zu entspannen.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, was den Bewohnern ausreichend Privatsphäre und Komfort bietet. Die Räume sind geräumig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Renovierung zeigt sich in jedem Detail und verleiht der Wohnung eine moderne und geschmackvolle Atmosphäre.
Zusätzlich zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer verfügt die Immobilie über einen großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz zum Entspannen und Zusammenkommen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Dank der optimalen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem zu erreichen. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.
# Ausstattung
- Telefon-/ Internetanschluss /(100 Mbit/s, muss durch Mieter angemeldet werden)
- Sat Anlage vorhanden ( Wartung und Reparatur durch Mieter)
- Modernste Zähler zur Ablesung für Strom, Heizung und Wasser werden über separate Zähler (teilweise per Funkmodul)
- Die Heizung wird zurzeit gegen eine moderne und effiziente Gasbrennwertheizung ( Flüssiggas) getauscht. Hierdurch kann effizienter und günstiger geheizt werden, was sich langfristig positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
- Das Dach wurde vor Kurzem neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln eingedeckt. Hierdurch wurde das äußere Erscheinungsbild des Haues deutlich modernisiert.
- Weitere Sanierungen sind durch die Eigentümer vorgesehen um das Erscheinungsbild und die Energieeffizienz noch weiter zu verbessern.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.541,00 €
# Lagebeschreibung
Rescheid hat ca. 220 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen. Er liegt südlich von Hellenthal. Im Ort befindet sich die Pfarrkirche St. Barbara. Ebenso eine Bäckerei, eine Kneipe sowie ein Restaurant. In der Nähe von Rescheid liegt das Besucherbergwerk Grube Wohlfarth.
Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Hellenthal, hat ca. 2200 Einwohner und ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen. Wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen.
In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafe's, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule sind im 6 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen.
Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden.
Zur Verkehrsanbindung: die A1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall, an der Hauptstrecke Köln - Trier in ca. 20 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein muss.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips, welches
vom Staat für Vermietungen angeordnet wurde , in erster Linie die Interessen
der Vermieter vertreten.
Von daher müssen wir auch deren Anforderungen an die Mieter berücksichtigen.
Unsere Dienstleistung ist für Mieter unentgeltlich, daher erwarten wir von diesen
auch eine gewisse Flexibilität und Entgegenkommen bei der Terminvergabe.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Mietimmobilie, sollte ein Termin auch u.U. während
der üblichen Arbeitszeit möglich sein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.05.2021
Gültig bis: 26.05.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V24-5376#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbandsmitgliedschaft:
Immobilienverband
Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
50670 Köln
Tel. 0221 - 95 14 97 -0
e-mail: info@ivd-west.net
Rechtliche Hinweise:
Haftungsausschluss nach § 5 TDG
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