Wohnen wie im Haus! Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang + Gartenanteil nähe Bärenloch

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt durch den separaten Eingang, die autarke Heizsituation und auch den schönen Gartenanteil ein Haus im Haus dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, eine große Wohnküche und 2 Badezimmer. Das Gäste-Badezimmer verfügt über eine Dusche und die Möglichkeit, die Waschmaschine dort zu platzieren, das große Badezimmer über eine Badewanne. Beide Badezimmer verfügen über Fenster. Der Gartenanteil hat eine Fläche von ca. 80 m².
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der kleine, aber praktische Raum vor dem Badezimmer verfügen über Parkettboden, alle restlichen Räume verfügen über schöne Fliesenböden.

Im Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank. Ein weiterer Einbaukleiderschrank mit Schrankbett befindet sich in dem Mehrzweckraum vor dem Badezimmer, der Raum kann daher auch als Gästezimmer genutzt werden.

# Ausstattung
* ein Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne
* Gäste-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Abstellkammer mit Zugang zum gemeinsamen Hausflur und Keller
* Kellerraum
* Gartenanteil (ca.80 m²) mit Heizterrasse aus 2020
* 2 Stellplätze direkt vor der Haustüre
* teilweise elektrische Rollläden
* Kabel-TV
* neue Gasetagenheizung in 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage in Solingen-Mitte. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung erreicht man Wuppertal und Remscheid sehr schnell über die L74 und somit auch die Anbindung ans Sonnborner Kreuz zur A46 nach Wuppertal oder Dortmund.
Die Grünanlage Bärenloch erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten, ebenso die Korkenziehertrasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung mit dem Auto.

# Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-09-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4026