Wohnen und vermieten - beides ist möglich!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit reinem Anwohnerverkehr. Naturnah, großzügig geschnitten, optimale Verkehrsanbindung sowie unmittelbare Nähe zur Stadt Schwandorf - was wünscht man sich mehr?

Das dreistöckige Haus in Klardorf aus dem Baujahr 1970 wurde 2005 - 2006 aufgestockt und kernsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 328 m² und ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen sowie ein Kellerabteil je Wohnung als Stauraum. Die Immobilie bietet Platz für mehrere Parteien und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 118,62 m² ist vermietet. Sie verfügt über 4 Zimmer, einen großzügigen Koch- und Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie einen gemütlichen Balkon.

Die Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 73,89 m² ist ebenfalls vermietet. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen kleinen Abstellraum sowie Balkon.

Die Wohnung 3 mit ca. 134,99 m² erstreckt sich teilweise über das OG und das komplette Dachgeschoss und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche finden Sie im Obergeschoss. Von hieraus gelangen Sie über eine Vollholztreppe in das Dachgeschoss zu den weiteren Räumen der Wohnung. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, einen großen Aufenthaltsraum/Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor. Ein Kaminofen sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.

Der vorhandene Spitzboden kann noch ausgebaut werden.

Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine gemeinsame Gartennutzung ist nach Absprache möglich.
Als Parkmöglichkeit stehen 2 Stellplätze, 1 Doppelgarage sowie 1 Garage mit Einfahrt ins Haus zur Verfügung.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

# Ausstattung
Kunststofffenster zweifach Verglasung 2005-2006
Dacherneuerung 2005-2006 inkl. Dämmung
Fassade ohne Dämmung 2011
Gaszentralheizung 2017

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Klardorf ist ein Stadtteil der Stadt Schwandorf. Klardorf verfügt mit seinen rund 1.600 Einwohnern über eine kleine, dörflich geprägte Infrastruktur inkl. Kindergarten / Grundschule und gehört zur Kreisstadt Schwandorf, welche nur ca. 8 Minuten entfernt liegt.

Die Stadt Schwandorf bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.
Schwandorf bietet ein sehr gut ausgebautes allgemein bildendes Schulwesen mit vielfältigen und leistungsfähigen Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium, Berufsschule mit Berufsaufbau- und Berufsoberschule, Fachoberschule.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Die Stadt Schwandorf verfügt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt mit drei Anschlussstellen unmittelbar an der A 93, der Verkehrsachse Berlin – Leipzig – Hof – Weiden – Regensburg – München. Außerdem kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg – Hof) und B 85 (Nürnberg – Amberg – Furth im Wald).

# Sonstiges
Glasfaseranschluss vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2406