Wohnen und Investieren in Perfektion: Stilvolles Einfamilienhaus mit Renditepotenzial am historischen Marktplatz von Aidenbach

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**Objektbeschreibung:**

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet nicht nur ein behagliches Wohnerlebnis, sondern auch langjährig verpachtete Gewerbefläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheiten mit Treppenlift für einen barrierefreien Zugang, bietet für Praxis, Büro, Kosmetikstudio unzählige Möglichkeiten für Verwirklichung. Diese kann auch mit geringem Aufwand als eine zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Der genehmigte Plan für das Dachgeschoss mit exklusiver Dachterrasse ist eine investitionsstarke Erweiterung dieses Investitionsobjekts. Das Gebäude umfasst eine Grundstücksfläche von 260 Quadratmeter und eine großzügige Wohnfläche von 236 Quadratmeter. Der exklusive Standort am historischen Marktplatz von 94501 Aidenbach macht dieses Objekt zu einer äußerst vielversprechenden Kapitalanlage.

**Erdgeschoss:** Gewerbefläche (142,27 qm)

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 142,27 Quadratmeter bietet diese Gewerbeeinheit ein beeindruckendes Ambiente. Der über 30 Jahre lang verpachtete Getränkemarkt ist nicht nur ein Geschäft, sondern ein Stück lokaler Geschichte. Hier eröffnet sich eine vielfältige Palette von Nutzungsmöglichkeiten.

Eingang zur Wohnung mit Nutzräumen (28,96 qm)

Ein eleganter Eingangsbereich führt Sie zu den privaten Nutzräumen der darüberliegenden Wohnung. Mit einer Fläche von 28,96 Quadratmeter bietet dieser Bereich nicht nur Funktionalität, sondern schafft auch eine nahtlose Verbindung zwischen dem geschäftlichen Treiben im Erdgeschoss und dem Wohnbereich.

Separater Studioeingang (8,53 qm)

Ein zusätzlicher separater Studioeingang mit 8,53 Quadratmeter präsentiert sich als einladende Eintrittspforte für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Kosmetikstudio oder Atelier – diese Räume bieten die Flexibilität, sich Ihren unternehmerischen Träumen hinzugeben. Über eine Treppe mit Treppenlift für barrierefreien Zugang, gelangt man in den 1.OG zu den liebevoll gestalteten Räumen, die auch nicht zuletzt als eine Wohneinheit genutzt werden können.

**1\. Obergeschoss:**

Wohnung (151,12 qm)

Treten Sie ein in die Wohnoase des 1. Obergeschosses, wo sich Wohnkomfort und familiäre Gemütlichkeit vereinen. Die großzügige Wohnfläche von 151,12 Quadratmeter bietet ausreichend Platz für entspanntes Wohnen und kreative Entfaltung. Das Wohnzimmer bietet einen kleinen Balkon für entspannte Stunden und einem behaglichen Kachelofen, der Gemütlichkeit verspricht. Die offene Küche mit einem angeschlossenen Essbereich wird zum Herzstück des Zuhauses. Diese schafft nicht nur einen funktionalen Raum zum Kochen, sondern auch eine gesellige Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Die drei Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder. Ein gut ausgestattetes Bad vervollständigt diese Etage und wird zur Wohlfühloase für die ganze Familie.

Studio (40,83 qm)

Das exklusive Studio auf der gleichen Etage besticht durch einen großzügigen Empfangsbereich, zwei vielseitig nutzbare Räume und ein eigenes WC. Diese Räume bieten viele Möglichkeiten für Kreativität und professionelle Ambitionen.

**2\. Obergeschoss** (Wohnfläche: 40,40 qm)

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den weiteren Bereich der Wohnung, das 2. Obergeschoss präsentiert einen privaten Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem separaten Büro und einem weiteren modernen Badezimmer. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Rückzug und Funktionalität.

**Dachgeschoss** (Potenzielle Wohnfläche: 146 qm)

Das Dachgeschoss dieses einzigartigen Objekts ist nicht nur ein Raum unter dem Dach, sondern eine strategische Investition in zusätzlichen Wohnraum und Wertsteigerung wodurch man die Rendite steigern kann. Mit einem bereits genehmigten Plan für eine Wohnfläche von großzügigen 146 Quadratmeter bietet dieses Potenzial, das nur darauf wartet, zum Leben erweckt zu werden. Als Krönung des Dachgeschosses ist eine großzügige Dachterrasse mit 48 Quadratmeter vorgesehen. Diese bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Aidenbach, sondern auch die Möglichkeit, unter freiem Himmel zu entspannen und zu träumen.

Sanierungen und Renovierungen:

* 2006 Umfassende Sanierung und Modernisierung
* 2006 Neue Gasheizung und Kunststofffenster im gesamten Haus
* 2010 Erneuerung der Elektroanschlüsse
* 2010 - 2018 Modernisierung der Küche
* 2018 Renovierung und Modernisierung aller Bäder
* 2006 - 2018 Austausch von Heizkörpern
* 2013 - 2018 Erneuerung der Innentüren
* 2019 Erneuerung des Abwassersystems
* 2020 Erneuerung der Drainage

**Lage und Infrastruktur:** In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in nur 12 Kilometern erreichbar, was eine optimale Bildungsbasis für Familien schafft. Zwei Supermärkte, nur ca. 300 Meter entfernt, sorgen für bequemes Einkaufen. Die Gesundheitsversorgung ist durch einen Hausarzt, Zahnarzt und eine Apotheke gewährleistet. Die zentrale Lage am Marktplatz ermöglicht kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Für Sportbegeisterte liegt ein Hallenbad in nur 500 Meter Entfernung.

**Entfernungen:** Vilshofen: 11 km, Ortenburg: 13 km, Bad Birnbach: 16 km, Bad Griesbach: 20 km, Passau: 30 km

Verkaufspreis 499.000 € zuzüglich 2,38 % Käuferprovision

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