Wohnen und Gewerbe vereint! Teilsaniertes MFH mit Gewerbehalle in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, die Ihnen Wohn- und Gewerberaum unter einem Dach bietet! Dieses aufwändig sanierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von großzügigen 340 m², einer angrenzenden Gewerbehalle mit über 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Für nur 439.000 Euro haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 eigenständigen Wohneinheiten, die nicht nur energetisch, sondern auch räumlich voneinander abgetrennt sind. Die beiden oberen Etagen wurden aufwendig kernsaniert und sind sofort bezugsbereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büromöglichkeiten, die flexibel und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können.

Die im Jahr 2021 hochwertig kernsanierte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 146 m² und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer mit hochwertigster Ausstattung. Das absolute Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung mit idyllischem Blick in den Garten. Ein integriertes Smart-Home-System mit Sicherheitsfunktionen und Kameras unterstreicht den modernen Charakter dieser Etage.

Das Dachgeschoss, mit 70 m² Wohnfläche und vier Zimmern, wurde vollständig entkernt und saniert. Um dieser Etage ein einzigartiges Flair zu geben, wurden sämtliche Balken aufwändig abgeschliffen und eingelassen. Der hochwertige Vinylboden und die geschickt eingearbeiteten Dachfenster mit Tageslicht verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und sorgen selbst im Flur für natürliche Helligkeit. Dank zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Küche und einem stilvollen Badezimmer bietet diese Etage alles was eine kleine Familie benötigt.

Das teilrenovierte Erdgeschoss mit 123 m² Fläche und fünf Zimmern eignet sich ideal für Büromöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Direkt angrenzend an das Büro bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer Lagerhalle mit insgesamt 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen kreative gewerbliche Ideen umzusetzen. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen.

Das Anwesen wurde im Jahre 2021-2022 aufwändig saniert. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

Allgemein:

+ Pellet-Zentralheizung mit 50KW
+ Elektrik mit separaten Zählern pro Etage
+ Wasser- und Abwasserleitungen
+ Fassadensanierung inkl. Dämmung Süd- und Westseite (da ein Umbau der gewerbeeinheit geplant war, wurde die Nord- und Ostseite noch nicht saniert)

Erdgeschoss: Teilsanierung

+ Elektrik: Leitungen und Sicherungen
+ Neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ teilweise Innenausbau

Obergeschoss: Kernsanierung

+ Elektrik: Leitungen und Sicherungen
+ Kunststofffenster doppelt verglast
+ Bäder
+ Wasser- und Abwasserleitungen
+ Vinylboden
+ Smart-Home System
+ Dachterrasse (neues Dach inkl. Abdichtung und Terrassenaufbau, Brüstung, Bodenbelag)
+ Inselküche mit Siemens Geräten

Dachgeschoss: Kernsanierung

+ Elektrik: Leitungen und Sicherungen
+ Kunststofffenster dreifach verglast
+ Badezimmer
+ Wasser- und Abwasserleitungen
+ Fußbodenheizung
+ Vinylboden
+ Smart Home System
+ Restauration Dachbalken
+ Dachdämmung (18cm Mineralwolle)

Auf dem Grundstücks komplettieren zwei Garagen samt Hofeinfahrt das Angebot und eignen sich ideal für Liefertransporte. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 12 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Zusammenfassend eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit für ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit großflächiger Gewerbeeinheit in absolut zentraler Lage von Speichersdorf. Mit den aufwändigen Renovierungen wurden die größten Kostenpunkte abgedeckt. Deshalb können Sie mit nur wenigen Handgriffen dieses Objekt in Ihr persönliches Paradies verwandeln.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfertig
+ Grundstück mit 1009 m²
+ 340 m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ Ideal für gewerbliche Nutzung
+ Gewerbe-/ Lagerhalle mit 300 m² Nutzfläche
+ Dachterrasse mit über 75 m²
+ Hochwertig kernsaniert
+ Neue Pelletheizung
+ Neue und getrennte Elektrik
+ Neue und getrennte Wasser- und Abwasserleitungen
+ Gedämmte Fassade
+ Inselküche der Marke Siemens und Induktionsherd
+ Fußbodenheizung im DG
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Geringer Einstiegspreis

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
Wohnfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der schönen Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth.
Gelegen im großen Rosenthal Areal entzückt das Mehrfamilienhaus inmitten einer grünen Naturlandschaft.

Kindergarten: 170m
Bushaltestelle: 1,1km
Apotheke: 1,5km
Supermarkt: 1,9km

Der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg-Cheb und Bayreuth-Weiden befindet sich direkt vor Ort, worüber Sie auch mit dem Zug bequem reisen können.

Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B22 die A9 und die B2, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben und dadurch sehr flexibel sind.

Die kleine Gemeinde Speichersdorf liegt auf der Strecke zwischen Bayreuth und Weiden unweit des entzückenden Steinwald und beeindruckt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, ihrer idyllischen Naturlandschaft, sowie mit ihrer kulinarischen Vielfalt

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 171,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 3656