Wohnen und Arbeiten im Vierkanthof in ruhiger Randlage von Elsdorf!

# Objektbeschreibung
Wie hätten Sie es gerne?

Gastronomie mit Fremdenzimmern? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Mehrgenerationen-Immobilie? Investment-Immobilie? Oder großzügig leben im eigenen Vierkanthof?

Der hier angebotene Vierkanthof in einem ruhigen Ortsteil von Elsdorf befindet sich in absoluter Randlage ohne fließenden Verkehr, direkt an landwirtschaftlich bewirtschafteten Feldern und Wiesen gelegen.

Um 1921 erbaut, wurden die derzeit genutzten Gebäudeteile und Flächen in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Unter anderem wurden die Fenster, die Leitungstechnik sowie die Heizungsanlage erneuert.
Im hinteren obergeschossigen Gebäudeteil links wurden vier schöne Fremdenzimmer mit jeweils hochwertigen eigenen Bädern hergestellt. Die Zimmer haben einen Zugang vom Innenhof über eine breite Stahl-Wendeltreppe.

Die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung der Fremdenzimmer bewegen sich in einer Größenordnung zwischen 30.000,00 EUR und 40.000,00 EUR pro Jahr. Die Zahlen können durch den Eigentümer belegt werden.
Durch diese Einnahmen kann ein wesentlicher Teil der jährlicher Finanzierungs- und Betriebskosten abgedeckt werden.

Durch tageweise Vermietung eines separaten, rund 50m² hellen Raumes im Erdgeschoss, beispielsweise für Schulungen/Seminare/Vorträge oder Produktvorstellungen, können die Einnahmen noch deutlich erhöht werden. An den Raum angrenzend befinden sich separate Damen- und Herrentoiletten und eine eigene Gastro-Küche zur Vorbereitung von kalten und warmen Getränken oder auch Snacks. Je nach Anforderung kann die zu vermietende Fläche auch um den Innenhof und die Remise erweitert werden, um selbst größeren Veranstaltungen gerecht zu werden.

Im vorderen Bereich links befindet sich das derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohngebäude auf insgesamt zwei Ebenen mit Dachausbau-Option, Teil-Unterkellerung und einem Anbau.

Der hintere rechte Gebäudeteil, der aktuell als Remise genutzt wird und der vordere rechte Gebäudeteil bieten sich ideal zum Ausbau an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1196 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

# Sonstiges
Die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung der Fremdenzimmer bewegen sich in einer Größenordnung zwischen € 30.000,-- und € 40.000,-- pro Jahr. Die Zahlen können durch den Eigentümer belegt werden.
Durch diese Einnahmen kann ein wesentlicher Teil jährlicher Finanzierungs- und Betriebskosten abgedeckt werden.

Durch tageweise Vermietung eines separaten rund 50m² hellen Raumes im Erdgeschoss, beispielsweise für Schulungen/Seminare/Vorträge oder Produktvorstellungen, können die Einnahmen noch deutlich erhöht werden. An den Raum angrenzend befinden sich separate Damen- und Herrentoiletten und eine eigene Gastro-Küche zur Vorbereitung von kalten und warmen Getränken oder auch Snacks. Je nach Anforderung kann die zu vermietende Fläche auch um den Innenhof und die Remise erweitert werden, um selbst größeren Veranstaltungen gerecht zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 374.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95475