Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Unscheinbar von Außen begeistert diese Immobilie mit inneren Werten.

Ein großzügiger Komplex, bestehend aus energetisch saniertem Wohnbereich in Kombination mit gewerblich nutzbarer Fläche, die vielseitig für betriebliche Zwecke zur Verfügung steht. Eine Produktionshalle mit ca. 600 m² ermöglicht fast jegliches Vorhaben. Die massiv errichtete Produktionshalle ist komplett erneuert worden und bietet Abstellräume, Bürobereich, 1300 m² Außenbereich für Zufahrt / Anlieferung, Parkflächen und Lagerflächen. All dies befindet sich in idyllischer Naturrandlage, sodass auch eine Ferienanlage, bestehend aus mehreren Wohnungen, oder ein Biohof für Selbstversorger eine Alternative ist. Das Wohnhaus bietet 159 m² Wohnfläche und kann mit Einliegerwohnung erweitert werden. 51 m² Büroeinheit, bestehend aus 2 Büroräumen, Sozialraum und großem Duschbad sind vorhanden. Lager- und Produktionshalle bieten 540 m² Nutzfläche, mit Abstellräumen und Aussparungen im 30 cm Betonboden, für weitere mögliche Verlegung von Versorgungsleitungen. Die Haustechnik wurde in den letzten 2 Jahren fast vollständig erneuert. LED Beleuchtung im gesamten Gebäude, Steckdosen und Funktionsschalter in verschiedenen Bereichen stehen zur Verfügung und komplett neue Kaltwasser Verbundrohr Leitungen wurden 2021 installiert. Der Wohnbereich besteht aus Diele, 1 offener Wohnraum, mit Einbauküche, Flur, Arbeitszimmer, 1 Vollbad, 1 weitere Küche, sowie Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Die Böden sind mit hochwertigen Vinyl und Fiesen ausgestattet. Angrenzend Heizraum und Abstellraum mit 101m² Nutzfläche und Durchgang zur Halle. Da der gesamte Wohn- und Bürobereich mit einem sehr dicht verlegten Rohrleitungssystem ausgestattet wurde, konnte die Wärmepumpe im optimalen Bereich bis 35 Grad Vorlauftemperatur im tiefsten Winter laufen. Hierdurch wird eine Leistungsziffer von über 7 im Jahresschnitt erreicht. Die „alte“ Ölheizung wurde demontiert, selbst bei dieser Nutzung ergab sich ein Energieverbrauch von nur 68,7 kWh/(m²\*). Die jetzige Wärmepumpe wird automatisch Außentemperatur- abhängig geregelt. Jeder Raum verfügt zusätzlich über eine separate Temperaturregelung. Die Wärmepumpe wurde so konstruiert, (überdimensional) dass eine Erweiterung der Fußbodenheizung im Hallenbereich momentan zu ca. 30-35% möglich ist. Momentan sind elektische Rolltore vertiggestellt. Auch die Büroräume sind, für den Betrieb bereit. Hochwertige Materialien wurden verarbeitet und der gesamte Komplex befindet sich in einen sanierten und gepflegten Zustand.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Fenster 3- fach Verglasung mit elektr. Außenjalousien
* massive Außenwände im beheizten Wohnbereich
* zusätzliche Außendämmung mit Scheibenputz und hochwertigem Anstrich
* Walmdach mit Pappe und 20 cm Mineralwolldämmung
* Hallendach Aluminium mit Zwischendecke, zum Teil gedämmt
* 2 Hallentore nutzbar, oder verschließbar bei Umgestaltung zu Wohnraum
* Wohnbereich komplett Fußbodenheizung
* Parkähnlicher Garten mit 2000 m²
* große Terrassen West, Ost und Süden
* Wannenbad und großes Duschbad vorhanden
* moderne Luft- Wasser Wärmepumpe mit 1000 l Pufferspeicher
* Brauchwasser Vorerwärmung ist vorbereitet
* Sammelgrube (noch), Bio- Kläranlage in Vorbereitung
* hochwertiges Duschbad in der Gewerbehalle mit Fußbodenheizung
* WC, Urinal, Waschtisch und Waschmaschine...etc...

Sonstiges:

Energie: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch : 68,7 kWh/(m²\*a)

Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger : Luft- Wasser - Wärme Pumpe

Objektzustand: gepflegt / saniert

Objekt- Nr.: OP2-26

Käuferprovision : 2,975% (inkl. MwSt. 19%)

Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines Kaufvertrages. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis eines Objekt- Exposés, oder schriftlicher Vereinbarung kommt ein Maklervertrag zustande. Weitere Kosten, wie Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu zahlen. Alle hier angegebenen Informationen beruhen auf die Angaben des Eigentümers und somit kann Peters Immobilien hierfür keine Gewähr übernehmen. Auch eine Haftung für die angegebenen Informationen und der Schaden, der durch diese Informationen entstehen könnte ist auszuschließen. Peters Immobilien übernimmt auch keine Garantie und Haftung für Inhalte externer Links.

Peters Immobilien ist gern bei einer Finanzierung behilflich.