- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 10.297 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem wunderbaren Objekt handelt es sich um einen Resthof in einer sehr idyllischen Lage in der Gemeinde Niederlangen im Ortsteil Siedlung.
Niederlangen liegt zwischen Papenburg und Meppen an der Ems. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Lathen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Lathen hat.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Sustrum, im Osten die Gemeinden Fresenburg und Lathen, im Süden die Gemeinde Oberlangen und im Westen die Stadt Haren.
Mit einer Entfernung von ca. 20 km ist auch die niederländische Stadt Ter Apel schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu der Autobahn 31 als gut einzustufen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Lathen.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in den Ortsteilen Ober- und Niederlangen. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt.
Das großzügige Grundstück ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 10.297 m². Die Grundstücksfläche wird noch parzelliert.
Zu dem Objektangebot gehören folgende Gebäude:
Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen:
Das private Wohnhaus wurde ca. 1958 erbaut und fortlaufend renoviert sowie umgebaut. Im Gebäude sind zwei Wohneinheiten vorhanden, die getrennt genutzt werden können.
Eine Abtrennung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss wäre im Bedarfsfall noch vorzunehmen.
Räumlichkeiten Wohnhaus:
Erdgeschoss
Flur
Küche
Wohn - und Esszimmer
3 Schlafzimmer
Bad
Hauswirtschaftsraum
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106 m².
Das Obergeschoss des Wohnhauses ist im Jahre ca. 1996 mit folgenden Räumlichkeiten ausgebaut worden:
Flur
Küche
Wohn - und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer
Bad
Büro
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 144 m².
Die gesamte Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 250 m².
Zudem stehen Ihnen folgende Nutzflächen im Erdgeschoss zur Verfügung:
Übergang Stallbereich:
Abstellraum
Waschküche
WC
Keller:
Abstellraum
Heizungsraum
Zum Wohnhaus gehört zudem noch eine Doppelgarage.
Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Der zum Wohnhaus gehörende Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Die restliche Grundstücksfläche ist teilweise eingezäunt und kann für die Tierhaltung genutzt werden.
Ehemaliger Schweinestall:
Der ehemalige Schweinestall wurde in massiver Bauweise errichtet und der Zugang zum Stall kann direkt vom Wohnhaus erfolgen.
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 130 m².
Ehemaliger Rinderstall:
Der Rinderstall wurde in massiver Bauweise errichtet und kann direkt vom Wohngebäude erreicht werden.
Der Stall, mit einer Nutzfläche von ca. 260 m², ist in 2 Abteile aufgeteilt worden und verfügt über diverse Plätze. Eine alternative Nutzung als Lagerfläche ist gegeben.
Lagerhalle:
Die Lagerhalle wurde im Jahre 1990 als separates Gebäude errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 510 m².
Die Halle wurde in teilmassiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Abteile.
Im Jahre ca. 1995 wurde die teilweise Umnutzung der Lagerhalle in einen Rinderstall mit 75 Plätzen beantragt und genehmigt.
Nebengebäude Lagerhalle:
Das Nebengebäude von der Maschinenhalle hat eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Es wurde in massiver Bauweise errichtet.
Photovoltaikanlage Lagerhalle:
Auf dem Dach der Maschinenhalle wurde im Jahre 2012 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp installiert.
Die monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 550,00€ - 600,00€ netto monatlich.
Der aktuelle Vertrag mit dem Energieversorger endet am 31.12.2032.
Ein Teil des erzeugten Stroms wurde für den eigenen Bedarf verbraucht.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- ausreichend PKW Stellplätze auf dem gesamten Grundstück vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Kaminzug
- Sat-TV
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 10297 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 360,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.01.2024
Gültig bis: 2034-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10593
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.