Wohnen mit Weitblick: Exklusive Penthouse-Maisonettewohnung

# Objektbeschreibung
Ein Wohntraum in luftiger Höhe: Sie erreichen die in den beiden obersten Stockwerken eines historischen Wasserturmes gelegene Maisonettewohnung bequem über einen Personenaufzug. Dieser wurde im Versorgungsanbau mit Treppenhaus installiert und reicht von der Tiefgarage bis auf die Etage.

Der Weitblick und die Helligkeit des circa 33 Quadratmeter großen Wohn-Essbereiches mit bodentiefen Fenstern und einer modernen Einbauküche schaffen ein einmaliges Wohnambiente. Ein verglaster Wintergarten, der sich auch als Arbeitsplatz eignet, sowie ein Gäste-WC ergänzen das komfortable Wohnen auf dieser Wohnetage.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Vollbad mit frei stehender Badewanne mit einem Blick in die Ferne durch die großen Fensterfronten.

Komplementiert wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil in der Tiefgarage.

Die Wohneinheit wird mit einer Staffelmiete von 4,5 Prozent vermietet, die viermalig alle 2 Jahre anfällt.

# Ausstattung
• Einzigartige Maisonette-Mietwohnung in den oberen Etagen des historischen Wasserturms
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 101 Quadratmeter auf zwei Etagen
• Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Bosch im großen offenen Wohn-Essbereich
• Helles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Vollbad mit frei stehender Badewanne
• Separierter, verglaster Wintergarten
• Bodentiefe Fenster
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Moderne Haustechnik
• Separater Kellerraum in der Tiefgarage
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil in der Tiefgarage
• Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Altglienicke liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes-Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelassene Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-11-07
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33035