Wohnen mit traumhaften Panoramablick auf das Rheintal und eigenem Garten
689.000 € VB
- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2023
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 2022
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
**Videopräsentation:**
**https://www.youtube.com/watch?v=PWzIsklEnmw**
Bezugsfähige Souterrain-Eigentumswohnung mit 100 qm privater Garten-& Terrassenfläche, in einem Niedrigenergiehaus und gehobener Ausstattung.
Unverbaubarer Fernblick über den Rhein bis in die Vordereifel.
\-Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!
\-5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten!
**Besonderheiten:**
\-100 qm private Garten-& Terrassenfläche mit Südausrichtung und direkten, stufenlosen Zugang
\-Traumhafter Ausblick inklusive Festung Ehrenbreitstein
\-Ökologische und monolithische Bauweise
\-Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz (KfW-55 Standard)
\-Energieeffizienzklasse A+
\-Wärmepumpen der neusten Generation
\-Fußbodenheizung
\-Seniorengerechte Bauweise
\-Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
\- KONE-Personenaufzug aus Edelstahl über alle Etagen
\-Gesamte Wohnung schwellenfrei
\-Parkett in Eiche rustikal (geölt)
\-Großformatige Fliesen 120x120
\-Ebenerdige Regendusche
\-Kaldewei Stahlbadewanne
\-hochwertige Badarmaturen
\-Maßgefertigte Massivholz-Badmöbel
\-Beheizbare WC-Bidet-Kombination
\-Gäste-WC
\-schwellenlose Schiebetür zu Garten
\-Raffstoren und Jalousien (Aluminium) in Anthrazit
\-Französischer Balkon aus Glas
\-Schüco-Wärmeschutzfenster
\-Smart-Home-System (zusätzlich über Smartphone-App steuerbar)
\-Türsprechanlage mit Gesichtserkennung und Verbindung zu Smartphone
\-Inotherm Aluminium Haustüre mit 5-fach Verriegelung und digitaler Schließanlage
\-einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
\-hochwertige Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen
\-Schlaf-, Wohn-& Kinderzimmer mit Rheinblick
\-Treppenhaus aus italienischen Naturstein
\-hochwertige Terrassenplatten in Basaltoptik
\-Vorratsraum
\-Zusätzlich zu privaten Garten, anteilige Gartengemeinschaftsfläche mit sonniger Südausrichtung
\-Grundstücksfläche 1.660 QM
\-(HWR) Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen
\-Zusätzlich eigenes Kellerabteil Nutzfläche 6,0 qm
\-Fahrradabstellraum (ca. 18 qm) und Gemeinschaftsraum (ca. 8 qm)
\-Hausmeister-& Gartenservice
und vieles mehr...
PKW-Außenstellplätze à 14.900,00 EUR und Garagenplätze à 24.900,00 EUR.
Verschiedene Küchenarten, sowie Einbauschränke gegen Selbstkostenpreis verfügbar.
Gerne nehmen wir Ihre Immobilie oder Grundstück in Zahlung. Fragen Sie nach einer kostenfreien Bewertung.
**LAGE:**
Weitersburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Der Ort liegt, mit ca. 2.500 Einwohnern, nur ca. 7 km entfernt von der Großstadt Koblenz. Bis nach Bonn sind es nur 68 km.
Weitersburg zählt, besonders in den letzten Jahren, zu einem der beliebtesten Wohnorte im gesamten Umkreis. Geprägt von einem atemberaubenden Blick auf den Rhein, die Vordereifel und die Festung Ehrenbreitstein, die Jahr für Jahr bei Events wie Rhein in Flammen in zauberhafte, bunte Lichter getaucht wird, zieht es immer mehr Leute hierher. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben aus, welches die Lebensqualität des Ortes sehr bereichert. Mit über 33 verschiedenen Wanderwegen, steht Naturliebhabern hier außerdem ein großes und vielseitiges Angebot zur Auswahl. Eine Grundschule und ein Kindergarten haben in Weitersburg ihren Sitz. In Vallendar befindet sich die renommierte Wirtschafshochschule WHU. Das Stadtzentrum von Vallendar befindet sich nur 1,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im 3 Autominuten entfernten Bendorf und Vallendar. Verkehrstechnische Anbindungen an die A3 Richtung Köln, A48 Richtung Frankfurt.
Rechtliche Angaben
AMRO Immobilienverwaltungs GmbH
Ringstrasse 66
56191 Weitersburg
Tel: 02624 9471498
Fax: 02624 9471499
E-Mail: info@amro-gmbh.de
AMRO Immobilienverwaltungs GmbH
Hauptstrasse 92
56206 Hilgert
Steuernummer: 30/660/26954
USt-IdNr.: DE332794325
Amtsgericht Montabaur HRB 27049
Geschäftsführender Gesellschafter: Andreas Rowein
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist hier zu finden: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@raabimmobilien.com
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail und Telefonnummer.
Hinweis gemäß Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Wir sind nicht bereit und verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
§ 1 Warnhinweis zu Inhalten
Die kostenlosen und frei zugänglichen Inhalte dieser Webseite wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter dieser Webseite übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten kostenlosen und frei zugänglichen journalistischen Ratgeber und Nachrichten. Namentlich gekennzeichnete Beiträge geben die Meinung des jeweiligen Autors und nicht immer die Meinung des Anbieters wieder. Allein durch den Aufruf der kostenlosen und frei zugänglichen Inhalte kommt keinerlei Vertragsverhältnis zwischen dem Nutzer und dem Anbieter zustande, insoweit fehlt es am Rechtsbindungswillen des Anbieters.
§ 2 Externe Links
Diese Website enthält Verknüpfungen zu Websites Dritter („externe Links“). Diese Websites unterliegen der Haftung der jeweiligen Betreiber. Der Anbieter hat bei der erstmaligen Verknüpfung der externen Links die fremden Inhalte daraufhin überprüft, ob etwaige Rechtsverstöße bestehen. Zu dem Zeitpunkt waren keine Rechtsverstöße ersichtlich. Der Anbieter hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der verknüpften Seiten. Das Setzen von externen Links bedeutet nicht, dass sich der Anbieter die hinter dem Verweis oder Link liegenden Inhalte zu Eigen macht. Eine ständige Kontrolle der externen Links ist für den Anbieter ohne konkrete Hinweise auf Rechtsverstöße nicht zumutbar. Bei Kenntnis von Rechtsverstößen werden jedoch derartige externe Links unverzüglich gelöscht.
§ 3 Urheber- und Leistungsschutzrechte
Die auf dieser Website veröffentlichten Inhalte unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Lediglich die Herstellung von Kopien und Downloads für den persönlichen, privaten und nicht kommerziellen Gebrauch ist erlaubt.
Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
§ 4 Besondere Nutzungsbedingungen
Soweit besondere Bedingungen für einzelne Nutzungen dieser Website von den vorgenannten Paragraphen abweichen, wird an entsprechender Stelle ausdrücklich darauf hingewiesen.
In diesem Falle gelten im jeweiligen Einzelfall die besonderen Nutzungsbedingungen.
