Wohnen in Waldersee - Wohlfühlcharakter garantiert

# Objektbeschreibung
Die Oma sagte: "Ich wohne in Klein-Wörlitz!". Genauso fühlt man sich, wenn Sie das Grundstück betreten. Es wäre wünschenswert, wenn Sie als neuer Eigentümer, genau so viel Freude an dem Grundstück haben, wie seiner Zeit die Eigentümer. Über eine Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück des Hauses. Von hier gelangen Sie in die Garage. Eine überdachte Terrasse grenzt an diese an. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den Pool und das liebevoll angelegte Grundstück. Über den gepflasterten Hof gelangen Sie in das Wohnhaus. Das Haus wurde ca. 1909 erbaut und bietet Platz für eine Familie mit Kindern. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Im Erdgeschoss rechts befindet eine Küche, das Bad mit ebenerdiger Dusche und das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Im Erdgeschoss links finden Sie die ehemalige Küche, eine Bad mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer vorhanden. Eine Heizung wurde hier noch nicht verbaut, Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen. Im Nebengelass finden Sie diverse Abstellmöglichkeiten und ein Büro. Auf der Rückseite des Nebengelasses befindet sich ein großer Partyraum und eine Werkstatt. Von hier aus können Sie die Fische im Teich beobachten und Ihre wohlverdiente Ruhe genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- 2002: Modernisierung der Fenster
- 2002: Wärmedämmung der Außenwände
- 2002: Erneuerung der Bäder
- 2011: Dacherneuerung straßenseitig
- 2017: Erneuerung der Heizung (Contacting Vertrag mit enviaM)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²

# Lagebeschreibung
Waldersee liegt rund drei Kilometer östlich vom Stadtzentrum Dessaus an der Landstraße L 133. Der Ort befindet sich inmitten einer Auenlandschaft rund vier Kilometer von der Mündung der Mulde in die Elbe. Im Norden grenzt Waldersee an das Biosphärenreservat Mittelelbe.

Der Ortsteil Waldersee ist großflächig überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Er verfügt in der Ortsmitte über ein kleines, jedoch ausreichendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Für die darüber hinausgehende Nahversorgung besteht eine ÖPNV-Anbindung an das Dessauer Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist in einigen Fußminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A9 ist in 2km zu erreichen. In diesem Ortsteil sind auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1436