Wohnen in Quickborn/Ellerau viel Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Um die Jahrhundertwende wurde dieses Gebäude errichtet und 1996 durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten instand gesetzt. Wir bieten Ihnen hier die rechte Hälfte zum Kauf an. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt.

Die vier Zimmer zuzüglich der Galerie verteilen sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Vorratsraum, das hell geflieste Bad mit Badewanne und das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von der hinter dem Haus gelegenen Terrasse haben Sie einen Ausblick auf die nahegelegenen Felder.
Im Obergeschoss können Sie ein großes Zimmer, 2 Schlafräume, die geräumige Galerie und ein weiteres Bad nutzen.

Das Haus liegt an der Straße Richtung Ellerau. Durch die Schallschutzfenster, die zur Straßenseite hin montiert sind, ist im Inneren des Hauses nichts vom Straßenverkehr zu hören. Zur Autobahn A7 fahren Sie nur 5 Minuten, so sind Sie beispielsweise als Pendler in einer halben Stunde in Hamburg. Die Bahnverbindung AKN hat Ihre Haltestelle in Sichtweite, damit sind Sie verkehrsgünstig angebunden und zum Einkaufen können Sie wählen, ob Sie lieber in Ellerau oder in Quickborn einkaufen. Nach Henstedt-Ulzburg ist es ebenfalls mit knapp 7 km nicht weit.

Möchten Sie Ihre Eltern/Schwiegereltern oder größere Kinder in der Nähe wissen, so besteht die Möglichkeit den sich hinter dem Haus befindlichen Bungalow aus dem Baujahr 2013 mit zu erwerben. Dann hätten Sie kurze Wege sich gegenseitig zu besuchen und doch wäre jeder für sich. Gemeinsam würden Sie über eine Grundstücksgröße von ca.2300qm verfügen. Eventuell ließe sich darauf noch ein Baugrundstück realisieren.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung von 1996
- 4-5 Zimmer
- Bad
- Bad mit Wanne
- Glasfaser Anschluss
- Teilkeller für die Versorgungsleitungen
- Schallschutzfenster zur Straße
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt
- 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
- Doppelcarport
- 3 PKW Stellplätze
- Terrasse

Verkehrsgünstige Lage:
- AKN Haltestelle fast vor der Tür
- 5 Minuten bis zur Autobahn A 7

- Teilung nach WEG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Quickborn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen sowie einen ZOB/Bahnhof. Ebenfalls bietet das angrenzende Ellerau eine gute Infrastuktur.

Kindergärten, Kitas und diverse Schulformen sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Quickborn liegt an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluss) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Der Busbahnhof Quickborn vernetzt Sie zudem in der Region.

# Sonstiges
Nebenkosten:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3127kv