Wohnen in Bestlage: Zentrale 2-Zimmer Wohnung in 90402 für Kapitalanleger und Selbstnutzer

# Objektbeschreibung
Die Wohnung und das Gebäude präsentieren sich im Stil der Bauzeit. Im Jahre 1949 erfolgte ein Wiederaufbau des Gebäudes.

Diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie genügend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.

Die Wohnfläche von ca. 56 m² ist optimal aufgeteilt und schafft ein behagliches Wohnambiente. Der Grundriss umfasst eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Die Küche ist funktional eingerichtet und kann nach Vorlieben umgestaltet werden. Sie bietet genügend Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel.

Beheizt wird die Wohnung durch Gas. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das aktuelle Hausgeld liegt der derzeit bei 170€.

Diese 2-Zimmer Wohnung in der Flaschenhofstr. 19, 90402 Nürnberg, vereint zentrales Wohnen mit zeitlosem Charme. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder als Investition. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in bester Lage in 90402 Nürnberg. Die zentrale Adresse ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

Wohnfläche: ca 56 m²
Baujahr: Wiederaufbau erfolgte ca 1949
Zimmer: 2
Etage: 1. OG
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, und WC
Fenster : aus dem Jahre 1989
Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Fliesen
Heizungsart: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in bester Lage in 90402 Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Wöhrder See, welcher ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Flaschenhofstr. 19 repräsentiert eine exklusive Adresse im Herzen von Nürnberg, die sowohl urbanes Stadtleben als auch eine ruhige Wohnoase vereint. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Vorzüge des Nürnberger Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Ob für ein gemütliches Frühstück, ein Geschäftsessen oder einen entspannten Abend – kulinarische Vielfalt ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Kulturinteressierte Bewohner können bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die kulturelle Vielfalt Nürnbergs erkunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die gesamte Stadt bequem erreicht werden kann.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Hochschulen und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was sowohl Berufspendler als auch Reisende anspricht. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Anschlüsse an nationale und internationale Verbindungen.

Insgesamt präsentiert sich die Flaschenhofstr. 19 als eine Wohnadresse, die höchste Ansprüche an urbanes Leben und gleichzeitig an Wohnqualität erfüllt. Hier verschmelzen die Annehmlichkeiten der Stadt mit einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.

# Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170112-101996