WOHNEN IM GRÜNEN UND AM WÄLDCHEN IM ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK + BALKON + EINBAUKÜCHE

# Objektbeschreibung
Im Hinterland, ca. 7 km von Ahlbeck entfernt, auf der wunderschönen Insel Usedom bieten wir Ihnen eine sehr gut ausgestattete und bei Bedarf bereits möbilierte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus auf einem 1.600 m2 großem Grundstück zum Kauf an. Das Wohnhaus befindet sich an einem Wäldchen, diese ruhige Lage ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäusern in aufgelockerter Bebauung.
Der schöne Ostseetrand, die Kaiserbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sind gut erreichbar.

Der Charakter der Wohnung ist geprägt durch das große und helle Wohnzimmer. Die zum Flur offene Küche mit dem Eßbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung, Küche und Bad haben Fenster. Für Ihre Kinder oder auch Gäste verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Zimmer.
Ruhige Stunden können Sie auf dem großen und überdachten Balkon genießen mit dem Blick über das große Grundstück ins Grüne. Auch bei der Nutzung des Eßbereiches hinter der Vollverglasung kommt man in diesen Genuß und kann so den Tag beginnen oder beenden.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze ein Sitzbereich auf dem Grundstück und natürlich die gemeinschaftliche Grundstücksnutzung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
- Wohnungsflur, Laminatboden
- Wohnzimmer mit Eßbereich und Balkonzugang, Laminatboden
- großer und überdachter Balkon, Holzboden
- offene Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Schlafzimmer, Teppichboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Bad mit Dusche und Fenster, Fliesenboden

AUSSTATTUNG:
- Außenmauerwerk massiv mit Putz
- Dacheindeckung Tondachsteine
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigene Erdgas-Wohnungsheizung mit Ww-Bereitung (Bj. 2006)
- Komplettmöblierung bei Bedarf und Interesse
- Haustreppe Massivholz

NEBENGELASS:
- zwei PKW-Stellplätze
- eigener Sitzbereich auf dem Grundstück
- gemeinschaftlich genutztes 1.600 m2 großem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.606,56 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Im Hinterland auf der Sonneninsel Usedom. Der schöne Ostseestrand, das Ahlbecker Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie und auch der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sind in ca. 7 km Entfernung gut erreichbar.
Durch die Lage im Hinterland können Sie Usedom in alle Richtungen erkunden, vieles ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Für weitergehende Ortsinformationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Datenschutzhinweis:
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten.
Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: o1285