Wohnen im Grünen im Speckgürtel von KA - großzügige ETW in Rheinstetten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine sehr geräumige Eigentumswohnung, welche sich in einem Dreifamilienhaus in Rheinstetten befindet und im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über großzügige ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Wohn und -Essküche und das Highlight, dass erst kürzlich sehr hochwertig sanierte Bad + Gäste WC. Von einem Flur kann man hier fast nicht sprechen, da dieser auf Grund seiner Größe und quadratischen Form ebenfalls noch viel Potenzial zu großzügigem Wohnen bietet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fand im Jahr 2019 statt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt in kühlen Tagen für behaglichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung von rund 350m², da sich dieser nur mit 3 Parteien zu teilen ist. Also sommerliches Grillen im Freien und gemütliches Verweilen im Grünen , hier kein Problem. Das Objekt ist vollständig unterkellert und das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Eine Gemeinschaftsgarage wird für die Fahrräder der dort ausschließlich wohnenden Eigentümer genutzt. Stellplätze zum Parken vor dem Anwesen sind vorhanden.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV Anschluss vorhanden
- überdachter großzügiger Balkon
- Nutzung des Gartens möglich
- ein Stellplatz und Gemeinschaftsnutzung Garage
- großzügiger Keller und Wasch- und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Fußbodenheizung installiert
- Ölheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3,06 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 12,18 m²

# Lagebeschreibung
Rheinstetten liegt im Speckgürtel von Karlsruhe, die Entfernung zum Zentrum beträgt nur 15km, also für Pendler ideal, die ländlicher wohnen und in der Stadt arbeiten. Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das Karlsruher Messegelände. Rheinstetten wurde am 1. Januar 1975 im Rahmen der Gemeindereform in Baden-Württemberg gegründet. Nachdem die Gemeinde in den 1990er Jahren zur größten Gemeinde Baden-Württembergs ohne Stadtrechte aufgestiegen war (1993 erstmals mehr als 20.000 Einwohner), wurde ihr mit Wirkung vom 1. Januar 2000 das Stadtrecht verliehen. Rheinstetten ist über die Anschlussstelle Karlsruhe-Süd an der Bundesautobahn 5 zu erreichen. Ferner führen die beiden Bundesstraßen 3 und 36 durch das Stadtgebiet. Den ÖPNV bedienen drei Stadtbahnlinien, durch das Stadtgebiet Rheinstetten fährt die Linie S2, durch Forchheim über die Rheinbahn die Linien S7 sowie die Buslinien 106 und 222. Seit 2004 verkehrt die Rheinfähre "Baden-Pfalz" über den Rhein von Neuburgweier nach Neuburg am Rhein. Alle wichtigen Bildungseinrichtungen, wie Gymnasium, Grund- und Realschule und zahlreiche Kindergärten sind vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (siehe Geokarte)(Wikipedia)

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# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gehen Sie virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit diesem Link, den Sie hier kopieren und in Ihrem Google Browser einfügen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch das Wohnhaus durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°.
Nachdem Sie den den folgenden Link kopiert und eingefügt haben, wird Ihnen die Besichtigung automatisch freigeschalten...

https://tour.ogulo.com/eacM

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-22
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46884