Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette mit 2 Bädern, Balkon & idyllische Grünflächen in Leipzig-Dölitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Stadtteil Dölitz-Dösen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein komfortables Wohnambiente.

Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, ideal für junge Familien oder als Büro nutzbar, eine moderne Küche mit Platz für eine Essecke, einen Flur sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die zweite Etage beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, welche ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein größeres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Beide Badezimmer verfügen über Fenster, die für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert seit dem 01.02.2020 eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.976 Euro.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,05 m²

# Lagebeschreibung
Dölitz ist ein historischer Stadtteil im Süden Leipzig. Der zeichnet sich durch seine Nähe zu den wichtigsten Naherholungsgebieten aus. Hier finden Sie den Erholungspark Lößnig, den Markleeberger See, den Goethepark und das Agragelände. Im Westen erstreckt sich entlang der Pleiße der Leipziger Auenwald, während die bequeme Anbindung zur Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel den Standort noch attraktiver macht. Die gewachsene Infrastruktur bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen und Kindergärten. Das angrenzende Erholungsgebiet Lößnig-Dölitz bietet auf 96 Hektar Fläche stadtnahe Erholung mit verschiedenen Teichen, Spieleinrichtungen, Wäldern und weitläufigen Spazierwegen. Die harmonische Verbindung von naturnaher Wohnatmosphäre und großstädtischem Komfort macht Dölitz zu einem der begehrtesten Wohngebiete Leipzigs.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 5.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L_11536_1