Wohnen auf einer Ebene und in ruhiger Lage: Bungalow in Wiebelsheim
259.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 839 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus kombiniert gleich mehrere Eigenschaften, die sich viele wünschen: Wohnen auf einer Ebene, Ortsrandlage, schöne Aussicht ins Grüne mit unverbautem Weitblick, gute Verkehrsanbindung und viel Platz.
Nicht nur im Haus sondern auch drumherum findet sich einiges an Platz: sowohl die Terrasse im Erdgeschoss, als auch der Garten, der an das Untergeschoss angrenzt, bieten eine schöne Fläche, die man bei gutem Wetter gern nutzt.
Darüber hinaus gibt es auch ausreichend Stellplätze: angrenzend an das Haus befindet sich ein Carport, im Untergeschoss eine Garage und direkt daneben noch eine separate Fertiggarage.
Die Aufteilung des Hauses lautet wie folgt:
- Kellergeschoss mit einem Zimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsräumen, Werkstatt und daran angrenzender Garage
- Erdgeschoss mit Diele, zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, und Gäste-WC
- Dachgeschoss als Speicher mit Abstellfläche
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen
- Kaminofen
- Einbauküche
- Carport
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- 1984 in Fertigbauweise erstellt
- Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Baujahr
- alle Fenster, Haustür und Holzelemente des Hauses wurden 2019 neu grundiert und lasiert
- Öl-Zentralheizung aus 2011 mit Warmwasseraufbereitung
- Walmdach mit Eindeckung in Dachsteinen (2010 erneuert)
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer (mit Edelstahl-Kaminhaube aus 2020)
- Bad mit Dusche, Wanne und WC, sowie Gäste-WC im EG
- Glasfaser- und Erdgasanschluss bereits beantragt
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 839 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Wiebelsheim. Unweit vom Rheintal auf den Hunsrückhöhen ist der Ort mit seinem Industriepark verkehrsgünstig an der A61 gelegen. Damit sind die nächst größeren Städte in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen, Oberwesel ist rund 10 Autominuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.08.2023
Gültig bis: 2033-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3797
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
