Wohnen auf einer Ebene im Gewerbegebiet

# Objektbeschreibung
Der hübsche Bungalow liegt im Gewerbegebiet von Ketsch und bietet den perfekten Rahmen zum Wohnen und Arbeiten.
Eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung ist auf Grund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig.

Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, sodass lästiges Treppensteigen entfällt. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und mit 2,45 cm Deckenhöhe bieten sie ein angenehmes Raumgefühl. Das geölte Echtholzparkett in allen Wohnräumen verleiht dem Haus einen edlen Charakter.

Die Hochglanz Spanndecke im 38 m² großen Wohnzimmer sorgt für ein exklusives Ambiente. Die Küche mit Blick in den Garten ist mit einer schönen, hellen Einbauküche ausgestattet, die neben ausreichend Stauraum auch alles bietet was man zum Kochen und Backen benötigt. Im geschmackvollen Bad befindet sich eine große begehbare, bodentiefe Dusche.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderschönen Blick über die Terrasse in den Garten, der nicht nur zum Sonnenbaden einlädt. Auf der teilüberdachten Süd-Ost-Terrasse kann man bei Regen und Sonnenschein blickgeschützt entspannen und den Feierabend genießen.

Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche, der Heizungsraum und 3 weitere Räume, die als Hobby- und/oder Lagerräume genutzt werden können.

Falls Ihnen der Platz nicht ausreichen sollte, können Sie das Dachgeschoss ausbauen. Die notwendigen Anschlüsse liegen bereits oben.

Die an das Haus grenzende Garage rundet das attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
Renovierungen:

Parkett neu geölt 2023
Dach mit Bodendämmung 2022
Buderus Ölheizung 2015
Brauchwasserleitungen 2015
Solarthermieanlage für Warmwasser 2014
Bad und Gäste-WC 2011
Einbauküche 2011
Kunststofffenster weiß 1992

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Kellerfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Ketsch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg unweit des Rheins. Im Norden von Ketsch liegt Brühl (Baden), im Süden Hockenheim und im Osten Schwetzingen. Mit Speyer 11 km südwestlich, Heidelberg 14 km nordöstlich und Mannheim 18 km nördlich sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Die Naturparadiese Rheininsel und Anglersee, der Altrhein und das Naturschutzgebiet Karl-Ludwig-See laden zum Spazieren oder Rad fahren ein. In Ketsch können Sie tief durchatmen, entspannen und die Natur hautnah erleben. Diverse Vereine, Sportstätten, Badeseen und Schwimmbäder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

In Ketsch gibt es sechs Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Durch Ketsch führen zwei Buslinien: Buslinie 710 von Mannheim über Brühl nach Ketsch und zurück sowie Buslinie 717 von Heidelberg über Schwetzingen, Ketsch und Hockenheim nach Speyer und zurück.

Die Autobahnauffahrt zur BAB 6 ist nur 2 km, zur BAB 61 nur 5 km entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass vor einer Besichtigung zwingend eine Bonitätsprüfung durch unseren Finanzierungspartner oder ein verbindlicher Finanzierungsnachweis erforderlich ist.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 28.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31#SG690j