Wohnen auf der Sonnenseite

# Objektbeschreibung
Wohnen auf der Sonnenseite!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde Anfang der 70er Jahre erstellt, der Grundriss und die stilvolle Ausstattung wurden für damalige Zeiten sehr vorausschauend und modern gestaltet. Größtenteils wurden die Wohnräume zur Sonnenseite ausgerichtet mit herrlichem Ausblick auf einen parkähnlichen Garten (muss dazu erworben werden).
So erwartet Sie im Erdgeschoss ein imposanter Eingangsbereich, hiervon ab geht links zunächst ein separates Büro und rechter Hand alles auf einer Linie, ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit anschließender Küche und das sehr große Esszimmer, welches viel Platz für die ganze Familie bietet. Ein absolutes WOW hinterlassen der offene Wohnbereich und das gemütliche Kaminzimmer mit einem Hauch Nostalgie. Die beeindruckende Massivholztreppe zur Galerie bietet einen"Villa" ähnlichen Charakter.
Ungewöhnlich viele Räume erwarten Sie im Obergeschoss, darunter ein riesiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem en Suite Badezimmer (ebenerdige Dusche). Drei weitere Zimmer (Kinder/Gast/Büro etc.) verfügen ebenfalls über ein zusätzliches Badezimmer. Über die gesamte Hausbreite verläuft der südseitige Balkon, da findet jeder ein freies Sonnenplätzchen.
Ebenfalls geräumig präsentiert sich das Untergeschoss, z. B. gibt es einen beheizten Hobbyraum mit ca. 55 m², ideal für Yoga/Wellness/Fitness, einen Partykeller, verschiedene Vorratsräume und eine Sauna mit Dusche/WC. Die Räumlichkeiten, insbesondere die Raumaufteilung, wären auch optimal für Selbstständige.
Ein weiteres Highlight sind die Terrassenbereiche süd-/ und westseitig.
Technik/Details: Öl-Zentralheizung von 1973/1994, Isolierglas-/Kunststofffenster von 2000/2009, Straßenseite: Lärmschutzverglasung, Sanitär und Dach vom Baujahr.

Anmerkung: Es gibt angrenzend ein großes Grundstück mit ca. 506 m² (derzeit Garten), welches als Bauplatz ausgewiesen ist und zusätzlich erworben werden kann. Kaufpreis auf Anfrage.
Ideal auch zur Bebauung einer Familien-Zusammenführung "Jung und Alt" z. B. ein Tinyhaus. Derzeit ist es ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, Pool oder Naturteich wäre auch eine Möglichkeit und würden hier schon ziemlich gut ins Ambiente des gesamten Hausareals passen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektr. Rollläden
- Doppelgarage
- Ankleide

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwaigern - Mittelpunktgemeinde mit ca. 10.500 Einwohnern – liegt im Landkreis Heilbronn. Schwaigern entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven und lebenswerten Wohnraum. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort; Gymnasien sind in Eppingen (ca. 9 km) und Heilbronn (ca. 11 km) vorhanden. Neben einem Erlebnisfreibad und einem Zoo existiert ein ausgeprägtes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsverbindung in die nähere Umgebung per Straße, S-Bahn, Bus oder Stadtbahn. Ein Autobahnanschluss ist im ca. 10 km entfernten Bad Rappenau vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15614