Wohnen auf dem Land - Gepflegte Obergeschosswohnung in ländlicher Lage in der Gemeinde Bösel

# Objektbeschreibung
Sie lieben das Leben auf dem Land? Dann ist diese ländlich und idyllisch gelegene Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² genau das Richtige für Sie. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Thülsfelder Talsperre ist schnell mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto zu erreichen.

Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer, der Küche, dem Duschbad, dem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Optional würde der Vermieter Ihnen auch eine Einbauküche einbauen, wofür Sie dann eine zusätzliche Miete zahlen werden.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache

Heizkostenpauschale: 140,00 €
Betriebskostenpauschale: 100,00 €

Die Nebenkostenpauschale bezieht sich auf einen 2-Personen-Haushalt und würde bei einem 1-Personenhaushalt oder 3-Personenhaushalt dementsprechend angepasst werden.

Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie innerhalb eines landwirtschaftlichen Betriebes befindet und hierdurch zeitweise Immissionen ausgehen können.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 100 m²

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

3-fach Verglasung
elektrische Jalousien, teilweise
SAT-Anlage

Wohnen
Küche
Schlafzimmer
Gast / Schlafen
Duschbad mit einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Büro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis:, Bj. 1972, Bj. Heizung 2003, Heizöl, Endenergiebedarf 182,62 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-02-17
Baujahr: 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 016-1598a