Wohnen auf 2 Etagen direkt am Perlacher Forst!
620.000 €
- Wohnfläche 84,39 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 472 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und von den Eigentümern stets pfleglich behandelt. Demnächst werden die Fenster getauscht, dies wurde bereits durch eine Sonderumlage bezahlt.
Das viele ,Grün’ auf den Gemeinschaftsflächen der Wohnhäuser und der naheliegende Perlacher Forst sorgen für eine sehr ruhige, natürliche Wohlfühlatmosphäre.
Die attraktive Wohnung erstreckt sich über ca. 105m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Fenster, einem Bad und einem Hobbyraum mit weiterem Bad und zusätzlichem Eingang.
Von der Diele aus, mit ausreichend Platz für die Garderobe, gelangen Sie in den ca. 37m² großen Wohn- und Essbereich.Hier befindet sich auch der Zugang über eine kleine Treppe zum Hobbyraum.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in einen Flur, dieser bildet das Verbindungsstück von Schlafzimmer, Küche und Bad mit dem Wohnzimmer. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Untergeschoss, werden durch eine Fußbodenheizung beheizt..
Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Zu den beiden uneinsehbaren Terrassen gelangen Sie jeweils über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Sie sind nach Süd-Westen ausgerichtet, somit steht einem Sonnenbad nichts im Wege.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, welcher sich perfekt als Schlafzimmer eignet. Er grenzt direkt an ein 2. Bad und einem Zugang ins Treppenhaus.
Ein Tiefgarageneinzellstellplatz muss bei Erwerb mit erworben werden. Zzgl. 25.000€ (Gesamtkaufpreis: 645.000€)
Unser attraktives Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m²
Nutzfläche: ca. 105,52 m²
# Lagebeschreibung
Harlaching besteht unter anderem aus einem noblen alten Villenviertel mit Gartenstadtcharakter und hochwertigen Neubauten. Einheimische und Gäste "pilgern" nach Harchlaching wegen der wunderschönen Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn.
Sehenswert ist das schöne Villenviertel mit Gartenstadtcharakter in Alt-Harlaching und Menterschwaige, das westlich der Grünwalder Straße bis zur Stadtgrenze verläuft. Wegen seiner exponierten Lage am Isarhochufer hat diese Gegend einen sehr hohen Stellenwert in München.
Die Isaranlagen im Westen haben zusammen mit dem Tierpark Hellabrunn und dem Perlacher Forst eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung.
Auch in die Münchner Innenstadt gelangen sie schnell. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 20 Minuten den Marienplatz mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas schwer
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2017
Gültig bis: 2027-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 u. 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010748
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
