Wohnen, Arbeiten, Genießen: Ihr Traumobjekt…

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeangebot wird individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht! Das großzügige Anwesen ist ein vielseitiges Ensemble aus Wohnhaus, Werkstattgebäude und großem Grundstück (1.356 m²), das Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobbys und Wohlfühlen bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garage ein multifunktionaler Gewerberaum (ca. 20 m²), der bereits als Praxis genutzt wurde, sich aber auch ideal als Büro für die Werkstatt eignet. Ergänzt wird diese Etage durch vielseitige Räumlichkeiten wie Hobbyräume, eine Waschküche, das Holzlager, einen Vorratsraum sowie einen Lagerkeller. Diese Räume sind perfekt geeignet für die Realisierung individueller Interessen und Leidenschaften, sei es für handwerkliche Projekte oder kreative Tätigkeiten.

Das Obergeschoss präsentiert sich sehr geräumig mit einer Wohnfläche von über 240 m², die in zwei Wohnbereiche unterteilt ist. Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Räume, sei es für zwei Familien, als Wohnmöglichkeit für verschiedene Generationen oder als Wohngemeinschaft.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres vollständiges Wohnappartement mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Kinderzimmer. Darüber hinaus befindet sich hier ein großes Schlafzimmer, das der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet ist.

Der Spitzboden kann als zusätzlicher Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden.

Die Immobilie ist ideal für Familien, die großzügigen Raumbedarf haben, für generationenübergreifendes Wohnen oder für Wohngemeinschaften, die gemeinsam leben und dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten.

Auf dem Wohngebäude ist eine 14,25 kWp-große PV-Anlage installiert, deren Erträge aus dem Stromverkauf noch bis 2029 garantiert sind.

Ein separates Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² (und weiterem Ausbaupotenzial auf 1 1/2 Stockwerken) bietet einen Sozialraum, den Werkstattbereich mit belastbarem Bodenfundament sowie zwei Tore für eine ideale Befahrbarkeit. Die Beheizung erfolgt hier durch eine Gasheizung, für die ein Flüssiggastank angemietet ist.

Das Grundstück umfasst einen kleinen Nutzgarten, zwei Gartenhäuser, Pergola sowie eine Remise, die weitere Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bieten, sei es für Gartenarbeit, als zusätzlicher Stauraum oder für gesellige Grillabende im Garten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vorzügliches Angebot für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten in einem angenehmen Umfeld vereinen möchten.

Energieausweis Nichtwohngebäude: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 27,7 kWh/(m² x a), Endenergieverbrauch Strom 18,1 kWh/(m² x a), Energieträger Heizung: Flüssiggas, Energieträger Warmwasser Strom, Baujahr Gebäude 1946/1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Ausstellungsdatum 07.03.2024, gültig bis 06.03.2034.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holz-/Schwedenofen
- Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1356 m²
Wohnfläche: ca. 404 m²
Vermietbare Fläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie mit einem herausragenden Platzangebot und tollen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in einem Teilort der Gemeinde Kreßberg und damit in idealer Nähe zu Crailsheim und den Autobahnanschlüssen der A6 und A7.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 237,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr Wärmeerzeuger 1992-2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Teilsanierung 1992
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 32799