Wohnen am Wasser - Ihre Chance auf eine individuelle Obergeschosswohnung in Papenburg!

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Papenburg wird ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtet, das von historischen Einfamilienhäusern und modernen Stadtvillen umgeben ist und direkt am Kanal liegt, was einen attraktiven Standort darstellt.

Die hier angebotene Zweizimmer-Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,49 m² verfügt über ein offenes Wohnkonzept. Das Highlight der Wohnung ist ein heller und gemütlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich von etwa 27 m² Größe. Das Duschbad ist praktisch mit einem Hauswirtschaftsraum verbunden und bietet alle erforderlichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung verspricht Komfort und Wohlfühlatmosphäre, wobei jedes Detail darauf abzielt, das Leben zu bereichern.

Der Neubau ist bereits im Gange und wird voraussichtlich im August 2024 fertiggestellt sein. Sie haben noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Materialauswahl zu nehmen und sich bei der Gestaltung der Wohnungseinrichtung einzubringen.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Wohnküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises (brutto)

# Lagebeschreibung
Inmitten von Papenburg leben Sie in einer Umgebung, die von modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der Nähe zum Zentrum genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, umgeben von malerischen Kanälen.

Die Erledigung alltäglicher Besorgungen ist bequem zu Fuß möglich. Für ausgedehnte Shoppingausflüge bieten sich die Einkaufszentren Dever Park und Ems Center an, die etwa einen Kilometer entfernt liegen und eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack bieten.

Zu Fuß gelangen Sie leicht zur Papenburger Innenstadt, zur Stadthalle und zum Theater. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den schönsten Ausflugszielen. Entlang des Hauptkanals und vorbei am See gelangen Sie in den grünen Stadtpark.

Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar:

Die Verkehrsanbindung, sowohl individuell als auch öffentlich, ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Papenburg ist etwa 800 m entfernt (ca. 2 Minuten mit dem Auto).

Die Entfernung zum Flughafen Bremen beträgt ca. 105 km, zum Flughafen Münster/Osnabrück etwa 124 km.

Papenburg ist ein Paradies für Shoppingliebhaber, mit kleinen Boutiquen, Galerien und Geschäften, die regionale Produkte anbieten.

Der Stadtpark bietet Freizeitaktivitäten und Erholung in unmittelbarer Nähe.

Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.

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Anbieter-Objekt-ID: 01202470W4