Wohnen am Wald: barrierearme 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2021 im KfW-70-Standard errichtet worden ist. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen.

Für den Fuhrpark steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Alle Etagen sowie die Tiefgarage sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich in einen offenen Eingangsbereich, ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, sowie einen offenen, über 35 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Eine über 16 m² großer Balkon rundet das großzügige Platzangebot ab.

Die Beheizung des Hauses geschieht über eine zentrale Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Im Kaufpreis enthalten ist eine schöne, hochwertige Einbauküche.

Zur Wohnung gehört z.Zt. ein Tiefgaragenplatz. Dieser sollte zum Kaufpreis von € 26.000,- mit übernommen werden..

Lage

Hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Menschen, die die Natur lieben, werden sich hier wohl fühlen. Südlich grenzt das Grundstück direkt an ein kleines Waldstück, einmal über die Straße befindet sich ein großes Waldgebiet, ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Auch das schöne Nettetal ist nur unweit entfernt.

In der mittelbaren Umgebung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive mehrerer Supermärkte. Die Innenstadt liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden, die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür.

Sonstiges

* Die Wohnung kann im Sommer/Herbst 2024 übergeben werden.
* Die Käufercourtage beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
* Der Energiebedarfsausweis vom 27.03.2021 weist einen Kennwert von 32 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse A. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Solar
* Ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 26000€ sollte mit übernommen werden.