Wohnen am Deich- EFH komplett kernsaniert

Wir verkaufen unser EFH in Wischhafen OT Hammelwörden. Es liegt in einer ruhigen Stichstraße, welche mit Siedlungshäusern gesäumt ist. Wir haben das Haus mit ganz viel Liebe und Sorgfalt 2023 komplett kernsaniert und geben es nur sehr schweren Herzens ab. Leider haben sich unsere Lebensumstände geändert und uns fehlt nun die Zeit sich um diese wundervolle Immobilien zu kümmern und sie zu pflegen. Es sollte uns ein zweites Zuhause sein mit ein wenig Ferienvermietung. Die Ferienvermietung über Airbnb ist super gut angelaufen. Buchungen sind bis in den August vorhanden.

Folgendes haben wir saniert (eigentlich Alles ;))

Neue elektrische Leitungen, neuer Sicherungskasten, komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen innen und außen, neue Gasheizung mit Speicher (Solarfähig und 5 Jahre Garantie), neue Heizkörper und Fußbodenheizung im Duschbad Leerrohre zur Verlegung von Solar zum Dach, Dach im Anbau komplett neu gedämmt, Einblasdämmung, 2 neue Kamine mit neuer Verrohrung, Küche, E- Geräte, neue Bäder, alle Böden in OG sind neu abgeschliffen und geölt worden, Einbauschrank für die Waschmaschine im EG, im kompletten EG neues Vinyl, neue Fenster, neue Türen, Lehmputz für ein gesundes Raumklima in den Schlafräumen, Schafswolle in den Zwischendecken etc. und seit kurzem auch Glasfaser! Überall Aussenrollläden. Unser Gasverbrauch liegt unter 10.000kwh pro Jahr. Es gibt noch massives Nebengebäude/Garage mit 42 qm und neuem elektrischen Garagentor.
Auch der Zaun wurde gerade erneuert und Hochbeete und Gartenland wurden angelegt. Dazu haben wir eine Dachterrasse aufgesetzt mit Zugang vom Gästezimmer und hinterm Haus noch eine große überdachte Terrasse gebaut. Das Grundstück ist dazu sehr pflegeleicht angelegt mit traumhaften Blick über die Wiesen.
Man kann so direkt einziehen.

Möbel können teilweise nach Absprache übernommen werden.
Interesse?…dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage unweit der Elbe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden sich unweit in Wischhafen, in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und auch Stade ist schnell zu erreichen.

Wischhafen bietet ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie.
Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote).

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 8 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 26 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten.

Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet und ist gut mit dem Rad erreichbar.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 28 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.