Wohn- und Geschäftshaus mit Potential sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Die Pizzeria Hirsch befindet sich bereits seit Jahrzehnten im Stadtteil Boll in Oberndorf.

Über einen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Gastraum der jede Menge Platz und Sitzmöglichkeiten für Ihre Gäste bietet.
Eine Theke mit Zapfanlage und direkt angrenzender Küche bietet jede Menge Möglichkeiten Ihre Gäste zu verköstigen.
Weiter im Gastraum befindet sich ein Pizzaofen mit Anrichte sowie ein weiter Gastraum der auch separat genutzt werden kann vom ersten Gastraum.
Über einen Flur gelangt man zu den WC-Anlagen und zu einem separaten Raucherbereich mit Zugang auf die Terrasse.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem sich ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken befindet.
Über eine weitere Treppe gelangt man in die Diele und erreicht so 5 weitere Räume die jede Menge Platz für Büro, Personal oder Lagermöglichkeit bietet.

Weiter über eine Treppe gelangt man in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Hier findet man noch jede Menge Platz und Möglichkeit weitere Zimmer auszubauen und so weiteren Raum zu schaffen.

Das Haus ist teilunterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum sowie ein Gewölbekeller und 2 Lagerräume, von dem einer einen Gefrierraum hat. Außerdem ein Regallager sowie Öllager.

Am Haus befinden sich 3 zugehörige Stellplätze.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich noch einen Besichtigungstermin vor Ort!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Bürofläche: ca. 13 m²
Lagerfläche: ca. 76 m²
Gastronomiefläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Boll - der kleinste der 6 Oberndorfer Stadtteile. Mit aktuell knapp 800 Bürgerinnen und Bürgern, liegt Boll mit ca. 600 Höhenmetern über Oberndorf, auf der östlichen Hochfläche über dem Neckartal mit Blick auf die Schwäbische Alb.

Im Gewerbegebiet konnten sich mehrere Firmen ansiedeln und entwickeln.

Für unsere Jüngsten steht neben dem Kindergarten ebenfalls eine Kleinkinder-Krippe zur Verfügung. Die Grundschule im Nachbarort sowie die weiterführenden Schulen in der Kernstadt sind bestens mit dem Schülerbus zu erreichen.
Unsere Jugendlichen können sich regelmäßig im Jugendhaus treffen, in dem auch zwei Vereinsräume untergebracht sind.

Die Boller Gemarkung ist rundum reich an Natur. Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer, Reiter etc. kommen voll auf ihre Kosten. Hoch über dem Neckartal laden zudem zahlreiche Aussichtpunkte entlang dem Scheffelweg zum Verweilen und Entspannen ein.

# Sonstiges
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 78-0 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 11.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 1200.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5893