Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Persebeck wurde im Jahr 1963 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von etwa 490m², aufgeteilt in ca. 300m² Wohnfläche, fast 190m² Gewerbefläche und zusätzliche Nutzfläche im Keller (Vollunterkellert). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 717m². Das Objekt verfügt über eine neuwertige Gasheizung mit einem Contractingvertrag bei der DEW. Alle vier Gewerbeeinheiten wurden von den Betreibern renoviert. Eine der Dachgeschosswohnungen wurde vor etwa 10 Jahren neu gebaut. Zudem wurde eine Wohnung im ersten Obergeschoss komplett saniert (inkl. Elektrik, Badezimmer, Türen, Boden, Wände).
Das Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Persebeck bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und vielfältigen Entwicklungspotenzialen. Die Mieteinnahmen betragen 52.968 € p.a.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Dortmund, im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort entwickelt. Dortmund ist weltweit bekannt für seinen Fußballverein Borussia Dortmund. Die Lage profitiert von der Anbindung an sechs Autobahnen (A1, A2, A40, A42, A44, A45).
Das Objekt punktet durch seine Lage im Stadtteil Dortmund-Persebeck. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Persebeck vorhanden. Bis zur Technischen Universität sind es nur etwa 2,5km. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Anbieter-Objekt-ID: 845