Wohn- und Geschäftshaus in Metzingen-Neuhausen mit sehr guter Rendite zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshausensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die Gebäude wurden zwischen den Jahren 1910 und 1957 errichtet und wurden im Laufe der Zeit in einem guten Zustand bewahrt. Die Werkstatt wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert.

Das Gebäude in der Badstraße 19 verfügt über zwei Wohnungen, während in der Badstraße 19/1 ein Lager sowie ein Pausenraum für die Werkstatt untergebracht sind. Das Objekt in der Karl-May-Straße 2 ist in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in Büro und Werkstatt.

Die Aufteilung der Flächen gestaltet sich wie folgt:

Wohnfläche:

Karl-May-Str. 2:

Wohnung W1, 1. OG rechts: 67,91 m²
Wohnung W2, 1. OG links: 51,48 m²
Wohnung W3, 2. OG: 97,56 m²

Badstr. 19:

Wohnung im Erdgeschoss: 60 m² - Diese Wohnung wird bald frei, steht dann zur Neuvermietung zur Verfügung.
Wohnung im 1. OG: 102 m²

Gesamte Wohnfläche 378,35 m²

Nutzfläche:

Karl-May-Str. 2:

Büro B1, Erdgeschoss: 80,62 m²
Lackierwerkstatt B2: 258,90 m²
Lackierwerkstatt im Untergeschoss: 89,9 m²
Lackieranlage mit Finish: 49,29 m²
Allgemeine Nutzfläche: 72,53 m²
Untergeschoss: 49,29 m²
Außenstellplätze für PKW: 8 Stück

Badstr. 19 und 19/1:

Werkstattfläche inkl. Keller: 263,4 m²
Lagerfläche im Obergeschoss: 89 m²
Aufenthaltsraum: 21,1 m²
Lager im Untergeschoss: 36,7 m²
Außenstellplätze für PKW: 10 Stück

Gesamtnutzfläche 966,43 m²
18 PKW-Stellplätze

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Möglichkeit zur Anpassung der Wohnraummieten gemäß gesetzlicher Vorschriften verspricht zukünftiges Ertragspotenzial.

# Ausstattung
- hervorragende Lage an der Hauptstraße von Metzingen-Neuhausen
- großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- sehr gute Rendite
- Potenzial zur Mieterhöhung bei den Wohnraummieten
- Ausbaupotential nach Laufzeit des Gewerbemietvertrages
- Hohe Rendite

Karl-May-Str. 2
1910 Baujahr Wohnhaus
1930 Ausbau des Dachgeschosses
1967 Baujahr der Geschäftsräume B1 und B2(inkl. Lackieranlage)
1987 Ausbau des Bürogeschosses B1
2013 Erneuerung Glas- und Ziegeldächer

Badstr. 19 und 19/1
1926 Baujahr
1957 Aufstockung des Wohnhauses
1986 Anbau der Karosseriewerkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 929,11 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1345,38 m²
Nutzfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Das vorliegende Wohn- und Geschäftshausensemble erfreut sich einer erstklassigen Lage in Metzingen, einer Stadt, die für ihre Eleganz, Einkaufsmöglichkeiten und ihre Nähe zur malerischen Schwäbischen Alb bekannt ist. Inmitten dieses dynamischen Umfelds präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investment mit vielseitigen Möglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 3 Fußminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Von hier aus können Sie Metzingen und die umliegenden Städte bequem erkunden. Auch der nächste Supermarkt ist nur etwa 7 Fußminuten entfernt und ermöglicht Ihnen unkomplizierte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Einkauf und Kultur:
Die renommierte Outletcity Metzingen, ein wahres Paradies für Shopping-Enthusiasten, ist in kürzester Zeit erreichbar. Hier erwarten Sie hochwertige Marken und exklusive Angebote, die das Herz jedes Mode- und Lifestyle-Liebhabers höherschlagen lassen.

Bildungseinrichtungen:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ermöglicht es, den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden und Bildungschancen zu gewährleisten.

Städtisches Leben:
Die lebendige Innenstadt Metzingens ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt, etwa 7 Fahrminuten, und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Aktivitäten. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig von der Ruhe und dem Komfort Ihrer Wohnimmobilie profitieren.

Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorzug dieser Lage. Die Autobahn B 27 ist leicht erreichbar und ermöglicht Ihnen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen. Ebenso ist die Anbindung an die nächstgelegenen Autobahnen unkompliziert und erleichtert die Erkundung der weiteren Umgebung.

Flughafen und Universität:
Der Stuttgarter Flughafen sowie die Messe sind etwa 25 Fahrminuten entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende äußerst praktisch ist. Die Universität Stuttgart-Vaihingen ist ebenfalls in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, was diese Lage besonders für Studierende oder Dozenten attraktiv macht.

Natur und Erholung:
Nicht zu vergessen ist die Nähe zur atemberaubenden Schwäbischen Alb, die in kurzer Zeit erreicht werden kann. Diese Region lockt mit ihrer malerischen Schönheit, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Zusammenfassend bietet diese Lage sowohl urbanen Komfort als auch naturverbundene Erholung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten macht dieses Wohn- und Geschäftshausensemble zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und attraktiven Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 20,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.08.2015
Gültig bis: 12.08.2025
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 1775492