- Wohnfläche 143 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 4
- Grundstücksfläche 171 m²
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1928 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Andernach. Seit Jahren werden die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss als Gewerbeeinheiten von der Apotheke solide angemietet bis heute. Die Apotheke wird als Mieter drin bleiben.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Fenster des 1. OG. sind vor kurzem erneuert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Fläche von ca.156m².
Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume und weitere Räume für die Heizung und die Versorgungsanschlüsse für Gas und Strom.
Die 3 ZKB-Dachgeschosswohnung ist solide vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgelegt.
Die Jahres Kaltmiete beträgt 21.300,- Euro.
Haben Sie Fragen oder Interesse ? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Elif Karakaya
LBS Immobilien GmbH
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-mail: elif.karakayalbs-sw.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt
** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS **
# Ausstattung
-ISO-Fenster Doppelverglasung Baujahr 2023 im OG.
-ISO -Fenster Doppelverglasung DG.
-Gaszentralheizung Baujahr 1997 = EG+1.OG,
Baujahr 1996 = DG. Gasetagenheizung
-TV-Kabel
-voll Unterkellert
-Pfanneneindeckung
-Satteldach
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 281 m²
Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, Lage von Andernach und bietet Ihnen nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Infrastruktur, die Sie zu den nahegelegenen Orten bringt.
Fußläufig zu erreichen sind Schulen, gleichzeitig aber auch Kindergärten. Sie profitieren von der zentralen Lage, denn in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafes, Ärzte, Bäckereien, aber auch ein Einkaufszentrum.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306-05366
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
