Wohn- und Geschäftshaus + Gewerbegebäude direkt in Heidenheim !!!

Achtung!!! Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Bauträger, Kapitalanleger oder Ihren Gewerbebetrieb!!!

Ein XXL Grundstück in absoluter Innenstadtlage von Heidenheim
Direkt neben den Schlossarkaden
Direkt an der Fußgängerzone
Direkt im Herzen einer aufstrebenden Stadt

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1174m2 zu erwerben. Dieses ist bisher noch mit einem Altbestand, einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Gewerbegebäude mit ca. 550m2 Nutzfläche bebaut. Daneben finden sich noch ca. 20 Parkplätze.

Eine Bauvoranfrage für ein modernes Mehrfamilienhaus wurde bereits gestellt und genehmigt, hier wären ca. 13 Wohnungen (80-100m2) sowie 22 Tiefgaragenplätze möglich.
Was dies für diesen Standort bedeutet können Sie sich vorstellen, vergleichbare bereits geplante Projekte in direkter Nähe erzielen nach KFW-55 Standard Verkaufserlöse von 4-4500€ je m2 Wohnfläche!

Der Altbestand erwirtschaftete bisher ca. 55.000€ netto Mieteinnahmen jährlich, somit birgt die Immobilie auch Möglichkeiten mit kleineren Renovierungsmaßnahmen daraus eine auch in diesen Zeiten funktionierende Kapitalanlage zu machen! Der Gewerbetrakt auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist bereits komplett geräumt, im vorderen Wohn- u. Geschäftshaus ist derzeit noch der Gastronomieteil, der Laden sowie 2 Wohnungen vermietet, auf Wunsch wäre es aber auch möglich komplett geräumt zu übergeben, sprechen Sie uns darauf an!

So ein Grundstück bietet sich derzeit nur selten auf dem Markt und garantiert schon durch die einzigartige Lage hohe Renditen. Nutzen Sie die Gelegenheit bevor es ein anderer tut!

Hochschule, Einkaufszentrum, unzählige Restaurant`s und Einkaufsmöglichkeiten, Brenzpark, Landratsamt, Bahnhof ………… alles in wenigen Gehminuten zu erreichen, zentraler geht es nicht, kurz gesagt, die 50.000 Einwohner Kreisstadt liegt Ihnen quasi zu Füßen.
Ebenso garantiert Heidenheim durch seine zahlreichen und großen Arbeitgeber wie Voith, Hartmann, TDK Electronics, Ziegler, Schwenk, Carl Zeiss ….. dauerhaft ein interessanter und wirtschaftsstarker Standort zu bleiben! Die Straßenanbindungen und Zuganbindung ist ebenfalls erstklassig, Aalen, Stuttgart, Ulm, Augsburg in München sind schnell zu erreichen.

Achtung !!! wichtiger Hinweis !!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposè herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt dann zur Besichtigung vor. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!


Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Käufercourtage: 4 % plus gültiger MwSt. Satz