Wohn.u.Geschäftshaus m.720 qm vermietbarer Fläche, im Sanierungsgebiet, hohe Abschreibungen, z.verk.

# Objektbeschreibung
In einem förmlich anerkannten Sanierungsgebiet von Bad Kissinger bieten wir ein Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Wir weissen deshalb auf dieses Sanierungsgebiet hin, da in solch einer attraktiven Lage, alle Investitionen in eine Immobilie steuerlich sehr hoch abgeschrieben werden können und eine kluge Investition darstellen.

Das seit Generationen im Familienbesitz befindliche Anwesen liegt im Stadtzentrum.

Das Haupthaus beherbergt drei Ladenlokale sowie Wohnungen. Besonders bemerkenswert ist ein großes Ladenlokal, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und mit dem rückwärtigen Gebäude verbunden ist. In den oberen Etagen wurden mehrere kleine Wohnungen ursprünglich separat genutzt, jedoch im Laufe der Jahre zu einer Einheit zusammengeführt. Der Dachboden ist begehbar und ein sonniger Dachgarten lädt zum Verweilen ein.

Das rückwärtige Haus fungiert als Lagergebäude mit einer angrenzenden Wohnung und einem eigenen Zugang zum Haus. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Doppelgarage. Das Dachgeschoss dieses Gebäudes steht frei und kann sofort für eine neue Nutzung bereitgestellt werden. Ein Lagerbereich, der derzeit von einem der Gewerbemieter im Haus genutzt wird, ist noch vermietet.

Der ursprüngliche Hofbereich zwischen den beiden Gebäuden wurde überdacht und bietet nun eine großzügige Dachterrasse. Diese präsentiert sich als wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Momente zu verbringen.

# Ausstattung
Beide Gebäudeteile verfügen über Keller, entweder vollständig oder teilweise. Bei der Konstruktion wurden Stein und Fachwerk als Baumaterialien verwendet.

Das Hauptgebäude wurde laut vorliegenden Informationen im Jahr 1888 errichtet, während das Lagergebäude um das Jahr 1900 herum entstand.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Es sind verschiedene Heizungssysteme mit Gasversorgung vorhanden, die Nasszellen wurden bereits modernisiert. Die aktuelle Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und die Schaufensteranlage wurde im Jahr 2003 installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Vermietbare Fläche: ca. 721,21 m²

# Lagebeschreibung
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 600 EUR pro Quadratmeter. Dieser Wert dient als Indikator für den Wert des Grundstücks und kann bei einer möglichen Bewertung der Abschreibungen relevant sein.

# Sonstiges
Die Gewerbeeinheiten in der Immobilie sind derzeit vermietet, während die Wohnungen selbst genutzt werden. Innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten können die Wohnungen jedoch freigezogen werden. Eine Wohnung im Rückgebäude steht sofort zur Verfügung.

Detaillierte Angaben zum Vermietungsstand geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-05-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12350