Wohn/Geschäftshaus in Top Lage auf 1000 qm Grund in Rheinstetten bei Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sehr schönes Wohn und Geschäftshaus in Top Lage

Vielseitig nutzbar mit drei separaten Eingängen.

1. Wohnhaus mit ca. 260 qm, Terrasse zum Garten, Garage + Stellplatz
2. Praxis/Büro mit ca. 160 qm und 5 Parkplätzen
3. Einliegerwohnung mit ca. 62 qm und Garage

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Kaufpreis: 650.000,- € für Wohnanteil + 450.000,- € für Praxis/Büro mit Einliegerwohnung

Lage in sehr begehrtem ruhigem Wohngebiet mit optimaler Verkehrsanbindung an den ÖPNV.
Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Wohnbereich mit 4 Schlafzimmern und zwei Bädern im OG
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Haushaltsraum und separate Gästetoilette im EG
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Hobbyraum, Waschraum, Heizung, Sauna, Schwimmbad( aktuell stillgelegt) im Untergeschoss.
Büro- /Praxisräume sowie Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche.
Energieausweis vorhanden. Effizienzklasse E, kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Dank Fußbodenheizung mit Niedertemperatur kann leicht auf erneuerbare Energie umgestellt werden. Baujahr 1981

Ideal um Familie und Beruf zu verbinden, oder auch nach Umbau als Zwei- bis Drei- Familienhaus zu nutzen.
Anfragen für weitere Einzelheiten unter: haus-rheinstettenemail.de , keine Makler

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Praxis/Büro aktuell als Zahnarztpraxis ausgestattet und betrieben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Lage in sehr begehrtem ruhigem Wohngebiet mit optimaler Verkehrsanbindung an den ÖPNV.
Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294932