Wohn- Geschäftshaus in Overath Zentrum

**Objektbeschreibung:**

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohn- Geschäftshaus.

Bei dem gut geschnittenem Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche handelt es sich um zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Im EG finden Sie die Gewerbefläche mit knapp 72 m². Im OG und DG befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit knapp 90 m² je Wohneinheit.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2010 - Sanitär: Bad, WC, Badewanne und neue Fliesen

2010 - neue Elektroleitung

2010 - neue Wasserleitungen

2010 - Dachdämmung

2010 - neue Gasthermen

2010 - vollständige Renovierungen in den Wohnbereichen

2020 - Teilweise Entkernung der Wohneinheit im DG

2020 - Erneuerung der Elektroinstallation im DG

2020 - DG-Wohnung, komplett neu verputzt

2020 - DG-Wohnung, Bodenbeläge erneuert

2021 - Teilweise Entkernung der Wohneinheit im OG

2021 - Erneuerung der Etagenheizung im OG

2021 - OG-Wohnung, Bodenbeläge erneuert

2021- OG-Wohnung, Badezimmer neu gefliest

2021 - EG, Verkaufsbereich im Laden entkernt

2021 - EG, Elektroinstallation erneuert

2021 - EG, neue Fliesen verlegt

2021 - Vordach im EG neu abgedichtet

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom

Endenergiebedarf Strom: 190 kWh(m²\*a)

Endenergiebedarf Wärme: 90,7 kWh(m²\*a)

Ausstellungsdatum: 01.05.2016

Gültig bis: 01.05.2026

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom

**Sonstiges:**

Die Provision (3,57%) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienvermittler ist die "IDA Finanz GmbH" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service-Angebot für Sie:

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Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises, - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.

Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.